10年漲300%！香港房價為何一再飆升？在2017年

源自：騰訊財經《MissMoney浮世》（missmoneytf）

據彭博社網站文章，香港異常火熱的房地產市場目前還沒有任何要冷卻的跡象。

在2017年，香港的房價到目前為止已經上漲了11%，這一漲幅讓許多等待香港房地產市場泡沫破裂的投資者大失所望。香港監管層也想通過提高利率，增加稅收等措施壓制香港房價，但是收效甚微。

最近幾個月，隨著投資者的大量湧入，香港的房地產市場更加火熱。購房者不僅推高了香港的豪宅價格，還推高了香港普通住宅的價格。

在香港商業地產的核心區甚至出現了較大規模的交易，這也推動了香港商業地產價格的上漲。savills plc住宅開發和投資主管Raymond稱：“隨著熱錢的大量流入，現在香港房地產市場更加火熱了。預計很快香港房價會再次創下歷史新高。”

瑞士銀行全球房地產市場泡沫指數顯示，房價的快速上漲把香港房地產市場推進異常危險的區域。即使如此，房地產諮詢機構Colliers International Group仍預測稱，2018年香港普通住宅的價格明年仍會上漲8%至10%左右。

另一家房地產諮詢機構Knight Frank預計，2018年香港普通住宅價格會上漲5%，豪宅的價格會上漲8%。

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為什麼香港房地產市場會繼續上漲？有以下5大因素：

1）購房需求仍然超過了房屋供給量

香港每年進入市場的新住宅大約有20000個，但是這一供給量卻遠遠低於需求量，中國其他地區的購房者源源不斷地湧入香港，這20000個新住宅根本無法滿足新湧入的購房者的需求。另外還有全球其他地區的購房者湧入香港房地產市場。彭博智庫的數據顯示，2017年第三季度香港待售公寓的數量降至2015年以來的最低水準。

2）購房資金容易獲得

現金充足的開發商，撤掉了所有阻礙購房者購房的障礙，誘導購房者在香港購房。甚至有開發商給購房者提供房價120%的貸款，其中90%用於購買新房，30%用於支付購房者現有的貸款。

房地產開發商Sun Hung Kai稱，上週末他們銷售了300多套房子，這些房子的售價與去今年3月相比高出了11%。為了刺激投資者購房，有些開發商甚至提出貸款利息只收3年，3年以後只償還本金即可。

3）貸款成本很低

為了爭奪購房者，許多銀行一再降低購房貸款的利率。在香港，購房貸款的利率還不到2%，作為香港抵押貸款最大的銀行匯豐銀行給購房者提供的貸款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不會超過2%。

儘管美聯儲未來會再次加息25個基點或50個基點，但是香港的貸款利率未來仍然會處於降低的水準。

4）父母支持年輕人購房

在香港購房最大障礙是，購房的首付款不能低於40%。如此高的首付比例把許多年輕的購房者擋在了購房門外，但是一些年輕人可以依靠父母的支持來購房。父母拿出多年辛勤所得的積蓄幫助這些年輕人付首付，之後年輕的購房者再去償還房貸。

香港本地購房者數量從2016年的2200上升至2017年前三季度的3100。

香港房地產市場研究機構Cusson Leung的數據顯示，到2017年8月份香港貸款額已經占到了香港房屋銷售額的50%。我們認為大量的貸款都流入到了房地產市場。

5）地價大幅上漲

Colliers的數據顯示，今年購買香港土地的開發商中，有68%來自於中國其他省份，其他省份開放商湧入香港，購買土地推動了香港土地價格的上漲。

今年2月份，兩個來自香港以外的開發商以每平方英尺22118港幣的價格購買了一塊土地，這創下了香港地價的新高。土地價格最終會轉移到房價上。地價上漲是推動房價上漲的一個重要因素。

購房者都明白，土地成交價格，加上建設開發成本，基本上就是最終的房價。

過去10年間香港的房價基本上上漲了300%。除了2008年至2009年和2015年至2016年兩個時間段，香港房價出現過下跌，其餘時間香港房價一直在上漲。

來源：騰訊財經《MissMoney浮世》（missmoneytf）

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