收好！总价100-150万拿下新房，杭州还有这些选择！ “我现在只有一张房票和150万元

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图、文 | 快房网黄煜轩

“我现在只有一张房票和150万元的总预算，想在杭州购置一套房产。但现在150万元在杭州市内还能拿下一套住宅新房吗？是不是只能去富阳、临安才买得到了……”

这是家住拱宸桥街道的何女士向我们发来的咨询消息，她曾看过市内一些二手房，不是觉得房龄太老就是严重超支，她目前最理想的想法就是在杭州市内买到一套150万元左右的新房。

▲图/黄煜轩

150万元能拿下的新房

单价需控制在15000-20000元/㎡

判断150万元在杭州市内能否拿下一套住宅新房，首先得看不同的单价下能买到多大的房子。根据计算，若15000元/㎡的房子，150万元则可购100㎡，若房价是20000元/㎡，则可购得的面积是75㎡。

按照目前市场较为主流户型设计方式，杭州市内的新房商品住宅单套面积大多在80㎡以上。在一般情况下，150万元能拿下的新房，每平方米单价需控制在15000-20000元之间。

▲图/黄煜轩

根据快房网K指数研究提供的最新数据，今年9月杭州市区（含富阳、临安）新房住宅成交均价为每平方米26136元。在这样的形势下，杭州市内还有每平方米低于全市均价10000元左右的新房住宅吗？

不用远赴富阳、临安

150万元在杭州主城也能拿下新房

经过不断筛选盘点，我们想给何女士和小伙伴们一些信心。不用远赴富阳、临安，在杭州老八区内就能拿下一套新房，甚至在主城区也可以。

其中，150万能拿下的主城区住宅新房，在江干区的长睦板块可能还能找到两个，分别为新城龙湖·湾上风华和卓越·蔚蓝领秀。这两个盘虽然目前算不上主城区比较繁华的地带，但根据市政府规划，背靠青山的长睦板块将被打造成主城区内配套完善、环境优美、且具有人文情怀的现代城市公园居住区。

这两个楼盘前期的房源已售罄，也暂时还没有领出新一批房源的预售许可证，均无房源在售。不过两个楼盘的销售人员都表示，下一期房源可能会在11月或12月开出，户型应该均会包含刚需喜爱的89㎡房源。新城龙湖·湾上风华的工作人员预测该盘下一期的新房源均价大概会在每平方米17000-18000元左右。

▲长睦板块图/莫利卡

若批复后的备案价和工作人员预测一致，一套89方的住宅新房的总价则可以控制在150万元左右。

城市新区存“洼地”

萧山余杭选择余地大

在此次盘点过程中，我们发现150万元想在主城区拿下一套新房住宅并不是不可能，但选择余地真的十分有限。若我们将目光再放得远一点，扩展至城市新区，选择的余地则要大得多。

在杭州萧山和余杭有一些地方，未来规划有地铁线路经过、且配套已相对较成熟，但目前依然是楼市“价格洼地”。对此，我们对这些“价格洼地”又做了一次大搜索，盘点出一些总价能控制在150万元上下的楼盘。

在萧山区新街镇和大江东的部分楼盘，历史成交均价在每平方米一万元左右。比如在萧山新街镇，位于规划中地铁5号线香樟路站旁的得力·名望府，历史成交均价为10268元/㎡，且拥有60㎡的小户型住宅，楼盘销售人员告诉我们新一期房源预计将于11月开盘，开盘均价可能会在18000元/㎡左右。若能以这一价格买到60㎡的住宅，那么总价大概110万。

在很多老杭州人概念里，大江东这个地方依然有些遥远。事实上，作为杭州未来城市东扩的主战场之一，这里已经进行了一轮大规模的基础设施建设，核心区内路网、公园已部分建成，义蓬购物中心、乐慧Park等商业综合体也已建成开业，地铁三期规划中的地铁1号线延伸段也开工了，这个新城，已初具规模。同时，这里一些住宅楼盘的历史成交均价，都还维持在10000元/㎡-14000元/㎡左右。

▲图/黄煜轩

我们询问了一些拥有80-100㎡刚需户型的楼盘，宋都·新宸悦府、潮闻天下的工作人员表示自家楼盘目前没有房源在售，新房源预计在11月、12月左右开盘，开盘价格大概在13000元/㎡以上。江东桂花城则还有120㎡以上的房源在售，每平方米售价在16000-17000元之间，小户型房源则还需等待。

相较萧山，余杭区总价在150万元左右的新房住宅分布更为广泛，临平城区、星桥板块、崇贤街道、老余杭都有可以选择的楼盘。

广厦天都城最近领出了新一批房源的预售证，备案单价为11000-15000元/㎡，也是“万元房”的标准，89㎡户型总价折算下来大概在120多万元。

▲广厦天都城图/黄煜轩

最近领出预售证的还有临平城区的金丽园项目，其备案价最低的房源每平方米仅8500元/㎡。在杭州市内，每平方米万元以下的楼盘可以说是非常稀缺的。在这样的价格下，购买一套110㎡面积的住宅也只需花费约100万元。

备案价里部分房源有低于每平方米10000元房源的还有老余杭的佳源·未来府，不过据快房网K指数研究室的成交数据显示，该项目的历史成交均价为14274元/㎡，销售人员估计新房源最终的开盘均价可能会在15000元/㎡左右。

此外，主城区北部的崇贤板块，成为了不少主城区刚需外溢的首选。板块内荣安·翡翠半岛、杭钢紫元·旭润和府两个项目的工作人员均表示会在近几个月内推出新房源。杭钢紫元·旭润和府工作人员透露的预估价格为11500元/㎡，而祥生群贤府和荣安·翡翠半岛为精装修房源，工作人员预估的价格可能要接近20000元/㎡。

▲崇贤板块未来展望图/崇贤街道办事处

这么一圈看下来，总价在150万元的刚需房源有不少都将集中在11月、12月推出，想下手的小伙伴们可千万要盯紧每一张预售证。当然，我们快房网也会每周及时跟进最新预售证申领状态，期待大家都能挑到最合自己心意的那一套房源。

编辑：浅眠