合肥房价4万+时代来临? 合肥4万每平早已来

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合肥4万每平早已来，5万每平还远么?

这几天很多人的朋友圈被一个截图刷屏!

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图片是融创合肥壹号院花园洋房备案价，从4楼到11楼的备案价为4+万，11楼的备案价更是突破4.4万每平。据了解，融创合肥壹号院早在去年11月17日就已经备案，按照物价局的均价为34887元/㎡。

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此次，融创壹号院备案价在朋友圈突然火起来，其主要是在各置业顾问很火!

这自然少不了微博大V们的身影:

①财合肥:按照融创壹号院这个备案价看，对置业顾问造成的伤害与冲击，比给购房者造成的伤害跟冲击要大。满城置业顾问都在刷屏，看来都被吓到的同时，都在恨自己客户不争气，为啥我这两万不到的房子你们不来买?

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②合肥同城会:【合肥房价捅破天花板!政务区惊现均价4万+楼盘】这几天被刷屏的一张图(图1)就是政务区最贵楼盘合肥融创壹号院的最新洋房备案价格!最高4.4万，均价突破4万+，这意味着除了老城区破5万+的优质学区二手房;此次融创合肥壹号院备案的融公馆花园洋房价格，将合肥房价又往上提升了一个台阶。

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时隔5个月后，其备案价截图在置业顾问朋友圈被刷屏!好多人都被惊吓到!都说合肥解封4.4万每平，离5万还远吗?

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要淡定!本编陪大家唠唠!看看2016年10月融创壹号院花园洋房备案价!最高价4.7万每平!

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这是离5万最近的一次!但是走过整个2017年合肥备案价也未曾突破5万!从侧面说明去年相继出台的"四限"政策对楼市的影响!

此外，融创壹号院花园洋房同品次产品，去年11月份的备案才4.4万每平，同比下降3000每平，降幅为6.2%。相比之下，这不是涨价了，而是降价了!

小结:合肥，莫慌!咱能稳住!

地王、高价盘今年都要出山!基本逻辑:高地价=高房价!

从合肥市物价局查看到，只有文一名门首府和融创壹号院曾在2016年备案价突破3万+的，2017年只剩融创壹号院，而合肥院子的别墅备案均价为2.7万元/㎡，就差一点突破区域别墅均价，备案的部分房源超过3.5万元/㎡，最高达到36407元/㎡。

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而2016年文一名门首府作为别墅项目，最高备案价才到3.1万每平，与融创壹号院花园洋房两年连续备案纷纷突破3万+不可同日而语!

高地价只可能备高价，一定会卖高价，这是最基本的逻辑!因此合肥去年的"限备"被突破不可避免。

去年底，高新区世茂国风楼面价1.6万/㎡，首次备案毛坯高层，均价突破2万元/㎡,一举突破区域房价的天花板。此外，高新B盘备案1.6万/㎡，超出区域价格红线近1200元/㎡。

据合房网内容中心统计，目前统计的合肥9区3县地王共18个高价项目未入市，部分项目已经成功备，近期将开盘，但是部分项目由于楼面价过高，入市较难。

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这些高价盘项目很多拿地时间都超过了一年，最长已经超过18个月，迟迟不备案一个很重要的原因:合肥市场调控严厉，严格控制高价盘备案。

去年底调控略有放松，限价逐渐破同区域天花板，而那些还没备案的高价盘，接下来毫无疑问都要备高价，能备多高是多高。但是否被允许要看市场的认可，更需要人们用脚投票!

"稳"字当关!这是人民的呼声!更是正义的要求!

今天国家统计局发布2月份70城房价，在15个热点城市新建商品住宅销售价格变动中，合肥同比持平、环比都下跌0.3%。

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从70城数据看，合肥房价呈一片祥和!还略微带微笑，这得益于市区无论备案破多少，都会有低价备案给拉平!

但丑媳妇迟早要见公婆!去年乃至前年的地王已经按奈不住了!一旦这些高价盘项目全部备案入市，合肥房价将会全面走向2万+，部分楼盘备案可能还会突破3万或4万，5万或许近在眼前!难以想像作为刚需的我走进这些楼盘，会是怎样的一种绝望。

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合肥房价超过3万+的项目虽不多，此次解封4.4万每平，2016年还曾偶遇4.7万每平，都是小概率事件。

虽不至于出现2016年合肥房价向火箭是的猛涨，但按照趋势来看，2018年合肥房价再次挤进胡润全球涨幅榜单前三也是大概率事件。

而今天上午，住建部部长王蒙徽在部长通道回答采访人员提问时，就再次表述如下:

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房价过快上涨势头得到有效抑制，坚持房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期有所变化。

保持房地产市场平稳健康发展，主要有以下几个方面:

1. 坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性;

2. 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，包括发展住房租赁市场、共有产权住房等;

3. 建立完善差异化的调控政策体系;

4. 建立完善房地产的统计和市场监测预警机制;

5. 大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

文末:

从全国两会的基调来看，稳住房价成为国计民生的大事，房住不炒依旧是主流。针对此次朋友圈刷屏融创壹号院花园洋房备案价破4.4万每平只是一些置业顾问别有用心的炒作。

高房价对谁来说都不见的是好事，毕竟房子根本属性还是定位在居住上!

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