中国房地产行业大清洗开始，中小房企最危险时刻来临房地产行业的大清洗早已拉开序幕

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房地产行业的大清洗早已拉开序幕，如今只是又多了一层霜而已，无论是拿地、开发、运营以及销售，中小企业均难以与已经全国布局的庞大军团对抗。

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?从资金链协调性来看，中小企业往往集中在局部区域，抗衡区域市场波动能力有限，同时单块地对资金影响大，资金平衡力弱；从资金链财务弹性来看，中小企业资金流动性和投融资能力较低，对融资政策及渠道依赖性较强，资金链的弹性相对脆弱；从资金产投效率来看，中小企业产品力一般较弱，标准化程度低，资金回报率较低，可持续经营能力偏弱；从资金链运转来看，中小房企开发周期偏长，运营能力不足，资金链周转能力相对较弱。

2017年以来，融资渠道的围追堵截更是让那些产品竞争力小、品牌影响力弱、在三四线及中小县城有大量库存且负债累累的中小企业走到了悬崖边上，当资金紧缺遇上融资调控年，中小企业面临巨大的生存考验。

有三类中小房企或将在此轮调控中离场。

第一，高杠杆的中小企业。中小房企一般开发周期偏长、销售回款慢，对资金稳定性与渠道均有一定依赖性，总体财务弹性小，融资严控将进一步推高高杠杆经营的中小企业资金链紧张程度，从而导致现金流断裂。

第二，布局单一、拿地王的中小房企。中小房企普遍布局相对单一，难以通过多城市布局平衡局部市场波动风险，在城市分化加剧背景下，部分城市高杠杆的中小房企将面临较大资金链风险。同时，部分激进拿地的中小房企，尤其地王地块将极大拖累企业整体经营稳定性。

第三，城市品牌影响力弱的中小房企。中小房企大量分布在三四线城市和中小县城，产品品质与品牌影响力相对全国性大型品牌房企仍然较低，伴随大型房企向三四线城市纵深，该区域中小房企将面临后续无地可拿、有地拿不起的局面，经营将面临存续风险。

这是房地产市场最后的时刻。