调查：杭州接受公积金楼盘只占10%？公积金买房到底有多难？ "

「

公积金贷款，首付只付了十万现金，萧山闻堰滨江东方海岸，全江景，现在200多万了……

」前几天，一位网友给住在杭州网微信平台留下了这样一句感叹。

10万元撬动一套200多万的房子，这位网友能如此顺利地低成本购房，「公积金贷款」功不可没。

但近年来，这样的操作似乎也成为「历史佳话」。买房艰难的这两年，不少购房者表示，公积金起到的作用越来越小。

数据层面也有印证，

据杭州市公积金统计，2016年和2017年，杭州（含余杭、萧山）约110多个楼盘接受公积金贷款。

值得注意的是，同时期杭州在售新盘近千个，也就是说，不接受杭州市公积金的楼盘占比接近90%。

如今，在杭州用公积金买房，真有这么难吗？

支持公积金贷款，但实际可操作性不强

「全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把共享单车挪走。」曾几何时，楼市开始流行起这样一个段子，公积金付款的购房者似乎处在了购房「鄙视链」的底端。

2017年底，国家四部委联合发文强调，开发商不得拒绝公积金，为公积金买房者「撑腰」。

政策重申后，杭州公积金购房是否已经畅通无阻？情况似乎并没有那么乐观。

记者首先来到崇贤新城板块，据统计数据显示，近月来这一带普通商品房成交均价在20000元/平米上下。在楼市行情大涨的这两年，这里可以说是「价格洼地」，不少新杭州人会将首套房安置在这里，公积金的使用情况牵动着不少购房者的心。

在区域内R楼盘，听闻记者打算使用公积金购房，该楼盘销售人员表示：「

目前我们项目还在办理公积金贷款的准入手续，预计等到年后，应该可以使用公积金了。

」

据销售介绍，该楼盘年前已无开盘计划，最快年后会有新房源加推。「预计3月份，到时候我们楼栋也差不多结顶了，那时候可以达到公积金放款要求了。」

随后记者又前往边上X楼盘，销售人员对于公积金的说辞有些耐人寻味：「

国家有政策的，公积金我们肯定支持的。

」但当记者想进一步了解公积金付款方式如何实施，销售人员又委婉表示：「你们也知道现在房子是比较难买到的，公积金付款的话，很有可能是排不到的。
」

而在未来科技城某热销的Z盘，销售人员则打起了「太极」：「付款方式这个晚点再说好了，先看看房子。」看房过程中，记者多次提到公积金，销售则一再推诿：「

其实如果要用公积金的话，可以直接取出来还商业贷款啊，很方便的。

」

从记者的随机走访来看，类似的情况出现在很多楼盘中，为了规避风险，大多数销售人员会

明确表示支持公积金，但真实情况来看，可操作性并不强。

可以使用公积金，但对组合贷款说NO

在走访过程中，记者也遇到了明确可以使用公积金的楼盘。走访当天，位于未来科技城的D楼盘正在进行首批房源的签约。销售人员表示，首批开盘房源已售罄，其中一些购房者就使用了公积金贷款。

公积金放款速度加快，相关部门需加强监管

为什么杭州众多楼盘都不愿意接受公积金贷款、或是组合贷款？这跟公积金贷款的诸多条件密不可分。

当下的公积金贷款不像商业贷款，想贷款就可以贷，在售楼盘需要达到预售条件后才能去公积金中心审批，在接受公积金买房贷款时

需要房屋结顶后才能走流程放款。

如今的在售新房一般是建设到一半以上就开始风风火火宣传、销售。但是，公积金贷款方式购房的话，要等房子结顶以后才能放款。这样一来，不仅延长了开发商的销售期限，也

放慢了回款速度

。这是不少开发商不愿意接受公积金的症结所在。

但事实上，今年下半年以来，

无论是浙江省直公积金中心还是杭州市公积金中心，审批发放贷款的速度并不慢。

不少一线销售、中介人员表示，

如今浙江省直公积金商品房纯公积金贷款一般当天审批，第二天就能放款了；而杭州市公积金，贷款审批发放时间一般而言也只需20天左右。

来源：住在杭州网