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由南方都市报打造的楼盘测评类节目“小N新房开箱”来啦！
第一期 ， 带大家看看金沙洲广州范围内最后一个在售楼盘 。
买房子 ， 首先看地段！
这个楼盘位于金沙洲环洲二路 ， 开车到珠江新城大概需要30分钟 。 注意 ， 这是在不堵车的情况下 。 金沙洲嘛 ， 都懂的 ， 一堵车就不好说了 。 幸好除了金沙洲大桥 ， 这里还规划要建设沉香沙大桥及大坦沙大桥 。
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另外这个楼盘距离地铁6号线沙贝站 ， 只有200米的距离 ， 地铁出行还是很方便的 。
整个项目建筑面积38.9万㎡ ， 绿化率30% ， 由南北两大地块组成 。 北地块在建5.5万㎡的购物中心 ， 南地块则是在售的6栋18-22层住宅式公寓 。
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配套上来说 ， 采访人员在地图上查到 ， 金沙大都汇3公里范围内 ， 有永旺梦乐城、金铂天地、星港城、花城金沙汇等多个大型综合体 ， 以及广州中医药大学金沙洲医院等 。 楼盘旁边就是金沙洲绿心公园 ， 不少楼栋是可以望到一线江景的 。
说回户型 ， 为什么我把这里叫做住宅式公寓呢？
首先这个项目的产权是商业性质 ， 不是住宅性质 。 但是无论是园林规划还是户型设计 ， 它都不像写字楼 ， 更像住宅 。
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这里一些户型是有入户花园的 ， 可以用来晾衣服 。 另外就是都有独立厨房设计 ， 而且通天然气 ， 可以明火煮食 。 这在公寓项目里面是比较少见的 。
目前 ， 这个楼盘主要在售76-82㎡的三到五房 。
现在南都采访人员带大家来看看82㎡的五房户型 ， 你没听错 ， 是五房！
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如果算上储藏间 ， 等于有6个房间了 。 而且 ， 在楼梯下方的空间 ， 也被做成了储藏室 。
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为什么82㎡就能有5个房间呢？因为这些公寓层高4.5米 ， 可以隔成两层 ， 但只算一层的面积 。 客厅还是中空挑高的设计 ， 不会显得压抑 。
当然 ， 也不是没有缺点 ， 比如餐厅偏小 ， 部分房间窗户不大 。
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最后来看看价格！由于是商业性质 ， 该楼盘目目前均价大概是2.6万/㎡ 。 而周边的二手住宅 ， 单价都在3.5万左右 。
看完楼盘之后 ， 我们来测评一下吧 。
南都测评：
地段：4颗星（地段也处于中心五区了 ， 但堵车是一个需要考虑的因素 ， 4颗星）
规划：5颗星（整体规划也不错 ， 旁边有配套商业 ， 社区内有泳池 ， 值5颗星）
配套：4.5颗星（金沙洲目前生活配套也已经非常丰富 ， 啥都有 ， 打4.5颗星）
户型：4.5颗星（户型方面 ， 从居住角度来看 ， 优于大部分在售的商业公寓 ， 4.5颗星）
价格：4颗星（价格比周边的住宅要便宜不少 ， 4颗星）
最终 ， 我们节目组给金沙大都汇打出了4.4的综合分 。 对于想要买公寓的市民来说 ， 还是一个很不错的选择 。
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好 ， 第一期节目就到这里啦 。
多看新房开箱 ， 买房稳稳不慌！
关注“小N新房开箱” ， 了解更多楼盘内幕 。
策划/统筹：林广分页标题
采写：南都采访人员林广 王艳玲
视频：南都采访人员 李孟麟
【新房开箱！视频实测保利金沙大都汇，82㎡做五房它香不香？】编辑：李美钰
来源：(网络)
【】网址：/a/2020/0714/1594706038.html
标题：新房开箱！视频实测保利金沙大都汇，82㎡做五房它香不香？
