文章图片



2020年第28周沈阳商品住宅入市1902套21.44万平 ， 供应量环比下降26.55%是连续第4周下降 ， 仅有第24周的40% ， 是2个月以来首次单周供应量低于25万㎡ 。 新增商品住宅整体均价13564元/㎡ ， 环比上涨5.6%照比6月上涨0.38% ， 处于正常范围 。 截止到第28周 ， 沈阳2020年累计新增商品住宅供应662.52万㎡ ， 整体均价已达到12357元/㎡！
一、未来房价要降 ， 但不是房子便宜了

上周各区新增商品住宅价格差别较大 ， 浑南区新市府板块新品均价已攀至2.3万/㎡ ， 非品牌项目也已要加1.7万/㎡ 。 沈北新区道义板块项目差价同样较大 ， 七星大街品牌房企项目均价1.2万/㎡ ， 北侧2公里的本地房企项目只能要到7800元/㎡ 。 铁西区均价较低属于假象 ， 因其80%新增商品住宅供应位于3环外的经开区板块 ， 且距离4环较近 。
随着二环内的少量商品住宅项目陆续入市 ， 下半年新增商品住宅均价预计会降至1.1~1.2万/㎡ ， 但这不是沈阳商品住宅降价了 ， 只是因为核心区内的高价住宅没有了而已 。 根据沈阳市民的收入 ， 百万元已成为公认的刚需住宅总价最高线 。 而2020年的新增商品住宅中 ， 三环至四环区间新增房源平均总价已经达到104.83万元/套！即使是三环外区域 ， 总价低于100万元的房源占新增房源的比例不到60% 。
二、沈北新区住宅供不应求需要“抢”纯属假象

【老赵说房|第28周沈阳商品住宅13566元/㎡ 房价“要降”但房子会更贵】上周于洪区、沈河区住宅供应量较少 ， 苏家屯区和皇姑区无住宅供应 ， 其他各区供应量较为平均 ， 都在3-5万㎡之间 。
到目前为止 ， 沈北新区2020年累计新增入市商品住宅已经超过200万平 ， 较去年同期增长达到48% ， 而成交面积仅增长2成 ， 所以说沈北新区楼市确实火爆 ， 但住宅“供不应求”绝对是个伪命题 。
三、主力成交区域外展将“抵消”房价上涨？

上周二环内与四环外区域再次无住宅供应 ， 全部新增商品住宅均分布在二环至四环间 ， 其中二环至三环有住宅854套9.24万平 ， 整体均价约15500元/平；三环至四环包含住宅1048套12.2万平 ， 整体均价约12100元/平 。
目前沈阳新建商品住宅整体均价按照环线从外到内已经构成了0.8：1：1.5：2：2.5的阶梯状分布 ， 目前商品住宅主要分布在3环附近 ， 所以成交均价大致在1万/㎡ 。 未来随着商品住宅主力供应区域向4环移动 ， 将会与房价上涨形成“抵消”作用 ， 所以均价会在较长时间保持缓涨态势甚至可能出现微降 ， 但对购房者而言 ， 感觉是完全不同的 。

来源：(网络)

【】网址：/a/2020/0714/1594671156.html

标题：老赵说房|第28周沈阳商品住宅13566元/㎡ 房价“要降”但房子会更贵