时代的一个雷 ， 落到我们家头上 ， 就是家里78平米的学区房一夜之间涨了300万 。 而我们 ， 只用了3天就卖了自己住了20多年的房子 ， 开始了到处看房的日子 。 这一切发生得太快 ， 让我们都来不及思考 ， 真的好像是一场梦 。

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我 ， 北京土著一枚 ， 老公驻外 ， 我和父母同住 。 家里的房子位于西城区德胜街道 ， 具体位置离优质校三帆中学投石之远 。 房子是1998年父母单位分的中央单位的家属房 ， 小区闹中取静 ， 虽然是老房子 ， 但是去年免费维修后焕然一新 。 如果不是这次突如其来的学区政策 ， 我们的生活可能不会有什么变化 ， 就会一直在这里安静地住下去 。
事情是从五一开始的 。 长假期间 ， 从4日开始 ， 我们小区来了好多中介和看房人 。 发生了什么？我问了一个正在带客户看房的中介 ， 原来是学区房有了新政 ， 很多人在突击买房 。
新政指的是4月30日发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 ， 最重要的一点变化就是 ， 以后在西城区买房上学 ， 要开始“多校划片”了 。 而具体的实施时间是今年7月31日 。 也就是说 ， 如果现在还想靠买房定点上知名小学或中学 ， 只能在7月31日之前买房 。
所以中介说 ， 家长们第一时间就开始买房了 ， 学区房也立即开始疯涨 。
听到这里 ， 我随意说了一句：“嗐 ， 这能涨多少啊？”中介回我一句：“涨多少？好几百万啊！你们这个房型 ， 以前是800多万 ， 现在可以卖到1100多万！”
一下涨了300万？！这确实让我吃惊 。 中介说：“你们这是西城最好的学区之一 ， 根本不愁卖 。 ”
确实 ， 西城虽然是教育高地 ， 但是优质校之间还是有着很大的差别 。 我们家所在的德胜街道属于德胜学区 ， 牛校不少 ， 育翔小学、西师附小、五路通小学、三帆附小、实验二小德胜校区都在片区内 ， 对应的派位中学也以三帆中学等优质校为主 。

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中介说 ， 我们家的位置是西城“学区中的学区” 。 中介看我很吃惊 ， 就问：“你家占学位了吗？”我说：“没有 ， 不用占 ， 我爱人在国外 ， 我一个人在国内 ， 这房子就我和父母住 。 ”于是 ， 中介和我的游说体对话开始了：
中介：那你还不赶紧卖掉 ， 去别的地方买？多出来300万呢！
我：这个房子都住习惯了 ， 都是老邻居 ， 也安静 。
中介：邻居也都开始卖房了 ， 不信你再过几天看看 。
我：我想想 ， 这太大的事了 。
中介：真的不用太考虑 ， 你这房子很抢手 ， 挂出去肯定疯抢 。
我：再想想 。
中介：你父母年纪多大了？你们住5楼 ， 老房子没电梯 ， 将来多麻烦 。
我：……
中介：给你留个我的名片 ， 随时找我 。
中介最后一句话说到了我心里 ， 确实 ， 父母现在已经退休 ， 平时还好 ， 但每当买菜上楼时还是觉得有些累 ， 毕竟5楼对老年人来说有些高 。
回到家后 ， 我衡量了下学区房的利弊 。
之前我和老公结婚时 ， 买了套房在望京 ， 毗邻阿里 。 后来老公驻外 ， 我就把房子租了出去 ， 回娘家和父母同住 。 当时也想在自己家附近给父母买一套房 ， 图个照应方便 ， 但是望京房价有些高 ， 转手一倒腾要添好几百万 ， 所以就没有买 。 如果这次西城的房子能多卖300万 ， 那只要添再100多万就可以在望京换个更好的房子了 。
还有一点很重要 ， 我和老公是丁克 ， 学区房是对我们确实没有特别大的意义 。
5月5日晚上 ， 我查了望京我家小区的房价 ， 套内面积105平米的 ， 售价在1250万左右 。 我们西城的房子是78平米 ， 可以卖1100多万 。 简单一算 ， 差价在100万左右 ， 没有之前那么悬殊了 ， 好像换房的目标一下子接近了现实 。 分页标题
5月6日晚上 ， 我和父母商量了下 ， 老人第一反应是“换什么换 ， 瞎折腾” 。 后来我讲了一下 ， 毕竟可以多卖300万 ， 居住环境也可以改善些 ， 现在是两居 ， 没有电梯 ， 而且老房子客厅没有阳光 ， 有些憋屈 。 换到望京后 ， 一梯两户 ， 大三居 ， 南北通透的板楼 ， 有电梯 ， 小区内环境也好 ， 还有管家服务 。
父母最后还是被我说服了 。 于是 ， 我们7日找到中介 ， 把房子挂了出去 ， 但是拒绝了中介要拍室内照片挂到网上的要求 。 父母觉得 ， 能卖就卖 ， 卖不了就算了 ， 不要把自己家拍给别人看 。 其实我父母内心还是觉得这事不算太靠谱 ， 念叨了好几次：“这么小的房子1100多万 ， 谁买啊？都是中介忽悠 。 ”
但是事实证明 ， 北京的有钱人确实比我们想象的要多 。 房子一挂出去 ， 就开始有源源不断的人来看房 ， 从7日晚上到9日晚上的两天内 ， 前后有十几个人到我们家看房 。 看房人大致都是看看格局 ， 然后每个人都会谈到价格 。 我们没有让价 ， 因为中介说 ， 不要着急卖出去 ， 也许越到后面卖的价格越高 ， 因为留给家长们的时间不多 ， 可以挑选的房源也不多 。 现在我们的房子是稀缺品 。
1100多万 ， 也确实不是小钱 。 其中一个比较接近意向的夫妻 ， 老公是一家IT公司的董事 ， 目前一家三口在通州居住 。 如果要买我们的房 ， 需要卖掉通州这套房 ， 再朝单位借些钱 ， 然后还要贷款350万 。
最后 ， 我们因为50万的差异没有成交 。
这次波折让我和父母以为卖房会是个长期的过程 。 结果就在第三天 ， 5月10日 ， 我们的房子卖了 。
当天晚上来看房的是一对小夫妻和丈母娘 ， 小夫妻看着很年轻 。 我以为他们刚结婚 ， 后来才知道 ， 夫妻两个人都是1982年的 ， 是北京邮电大学毕业的同学 ， 属于白手起家的小夫妻 ， 孩子刚刚4岁 。
小夫妻都是做技术工作的 ， 同在BAT工作 ， 收入比较丰厚 ， 人也比较勤奋 。 男方说 ， 他曾经两年没有休息一天 ， “自己赚多少钱并没有看 ， 想的就是拼命工作” 。 买我们这套房 ， 他们没有特别还价 ， 只强调学位一定要保证 ， “一定要没有用过学位” 。
我问小夫妻 ， 为什么当场就拍板买了我们这套房 。 他们说：“这套房离北邮近 ， 我们有母校情结 ， 这周围的环境我们也很了解 ， 人员素质很高 。 ”
就这样 ， 我们的家 ， 3天就卖了 ， 一下入账1150万！
然而房子卖了之后 ， 我们并没有预想中的兴奋 ， 因为商定的交房日子是从现在开始的半年后 。 这就意味着 ， 半年内我们要买新房 ， 装修好 ， 搬进去 。 现在看来 ， 这几乎是不可能的 。 因此 ， 在时间上我们的压力也很大 。
不管怎么样 ， 多卖了300万总归是好事 ， 实现了我们改善居住环境的想法 ， 将来我们照顾父母也比较方便 。
只是 ， 我们忽然觉得 ， 多卖这300万 ， 要离开西城 ， 一下子有很多不舍 。

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西城的环境是很安静的 ， 尤其德胜这边 ， 学校很多 ， 高校很多 。 西城还是很多国家部委、部委直属企事业单位集中的地方 。 在配套设施方面 ， 好的医院也非常多 。 去了望京之后， 这些条件都没有了 。 周围毗邻的是阿里 ， 小区人员密度很大 ， 和西城完全是两个世界 。
但是得失之间 ， 也无法完全平衡 。
我和中介有一点是有共识的 ， 学区房 ， 永远不会凉凉 。 只要教育资源存在不平衡 ， 学区房就一定存在 。 这不仅仅是中国的特色 ， 在发达国家同样如此 。 比如我老公在洛杉矶 ， 很多美国人也会在富人区买学区房 ， 为了激娃 ， 美国人也很拼 。 比如在纽约附近的长岛 ， 也有很多优质校 ， 那都是富家子弟云集的地方 。
具体到西城 ， 虽然现在是多校划片 ， 但是西城的学校整体水准还是非常高的 。 相比较来说 ， 多校划片也是好学校内的划片 。 对于家长来说 ， 只要能多一点希望 ， 就会付出百分之百的努力 。 分页标题
【房子房故事 | 房子一夜升值300万 ， 我3天卖了自己的家】政策之下 ， 可怜天下父母心 。 我想起买我们房子的那个小伙子 ， 两年没有休息过一天是什么感觉？但是我看到他买房后如释重负的坦然 ， 可能他奋斗的意义就在这里 。
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（责任编辑：何一华 HN110）

来源：(和讯名家)

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标题：房子房故事 | 房子一夜升值300万，我3天卖了自己的家