重磅!临沂出台限售政策!本地人房子下证两年后才能卖、外地人得三 365淘房吧

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正文开始：

一、限转范围：兰山区北城新区一期、二期、高铁片区(22平方公里)区域范围内。

二、限转要求：自2018年1月1日起，本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品房(含二手住房)取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。

此次调控来的突然，却也在意料之中。上几个月，我省多个地级市已经发布相关限商品住房制交易的政策，包括青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州、菏泽、东营，多数地区执行本地居民取得产权证书满2年，非本地户籍居民取得产权证书满3年的限制转让年限。近一年来，我市部分区域房价的快速上涨(北城新区目前商品房均价较去年均价上涨近1倍)导致区域发展不平衡问题，势必需要政府强力调整。

?此次调控，旨在以下几个方面：

1、稳定北城新区房价甚至使其略有下降，有效控制北城板块楼市过热问题，房价不上涨、稳定是优先目标。

2、根据本月数据统计显示，我市新建商品房库存压力有所增加。明年房产形势不容乐观，此次调控将引导客户购买新房，有效解决部分新建商品房库存压力。

3、打压炒房、投资性需求，引导部分首套房需求、改善型需求的客户向其他区域(老市区、河东区、经开区、罗庄、高新区)转移，解决一些区域发展不平衡问题。

目前北城新区没取得房产证的楼盘占大多数，成交要协议付款，协议付款根本没有保障，打官司你也打不赢，买房完全看运气。还有某些中介买房然后转手卖，每当一些楼盘开盘，下午就又中介加价转手房源，虽然楼盘明确表示不能改名，中介还是这么操作。现在好了，北城新区的楼盘都被锁死了，也锁住了大部分的炒房者，房子都不让你卖，就看你能撑几年了，二手房不让买，消费者只能买一手房了。明年会有大批楼盘开盘，压力可想而知，各楼盘会血拼啊。

最后，小编想问一句，那些七八年了还没有办出房产证的房子怎么办来？

附临沂市12月房价：临沂市

临沂12月新房均价 6351元/m2，临沂11月新房均价 6340元/m2，环比上涨 17% ↑

2016年1月—2017年12月临沂房价走势图

兰山区12月新房均价 6990元/m2

北城新区12月新房均价 8549元/m2

河东新房均价 5645元/m2

经开区12月新房均价 4689元/m

罗庄区12月新房均价 4895元/m2

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