本账号由一个小团队维护，而本人来深圳工作置业已有12年，刚深圳时落脚地就在南山中心区，期间工作居住从未离开过南山，可以说是见证了南山尤其是中心区、后海、深圳湾的一步步发展，本账号名字是南山房产生活，实际上刨去团队后的我本人只是对南山中心区、后海片区、蛇口片区和深圳湾片区熟悉了解（恰巧是最火的片区），对前海略熟悉，华侨城了解简单，西丽片区就是完全空白了，这里就先从过去两年的热点片区深圳湾开始说起。

      深圳湾是2008年开始规划的新区，滨海大道南到望海路，以后海滨路为边线区分了老后海和深圳湾的地域界限，其中东滨路为中轴以南到望海路是高尚住宅区，以北到滨海大道是深圳湾总部基地，后来政府又规划了超级总部基地，那片的人口密度和自然资源的可利用度与这片完全不同，深圳湾片区劳逸结合人口密度大，也可以算是后海片区的延伸升级，而超级总部基地那边高高在上是少数罗湖福田新贵西移首选之地。

        现在深圳湾片区的总部基地写字楼建设中期，陆续有企业进驻办公，住宅区片区自今年的深圳湾学校开学带动已经成熟起来，从09年的第一个楼盘卓越维港的火爆开盘到15年恒裕滨城二期的收官，深圳湾的豪宅经过了一个小轮回，其中片区业主也从最初潮汕业主和科技园IT码农逐渐更新到实力更强的自营企业主和新晋高收入者的首选之地，其中不乏看好片区未来潜力倾向中长期持有的投资客。

          整个住宅区自南至北全长2.5公里，已建好18小区，共计约6500套住宅，其中89平米紧凑型小3房和145到178之间的双拼4房户型为主，其中89平米的3房平面户型在1200万左右，145平米到178平米的双拼户型因个人赠送多少原因单价在10万满15万不等，

110平米到150平米之间一本证户型在整个深圳湾片区不到700套房子是需求量最大的主力户型，也是放盘量最少的户型，目前在卖房源不到10套还多是片区历史最高价，

170平米到230平米的一本证户型含恒裕滨城二期在内约1500套左右，总价全部突破了2000万，中位数在2600万左右也是稀有放卖，

再就是片区少量的别墅项目，三湘海尚37套联排别墅，273平米到288平米不等，总价6000万以上，卓越维港242平米叠加别墅3000万左右，少量背靠背联排别墅因自身缺陷价格3600万左右，正联排别墅的高赠送和通透性很好，总价4500万以上；鸿威海怡湾的联排别墅整体性很好，赠送面积比较多，每一层都是地上有采光面积256平米到270平米之间，价格和5000万起；皇庭港湾有2栋双拼别墅，目前仍在皇庭开发商名下没有卖，有11套联排别墅，少放卖面积330平米左右赠送实用好，因建筑格局多为钻石型户型放卖和接受买入的人都少，曦湾华府有32套叠加别墅，都是买2层送1层的通透型不错的小面积高赠送别墅，目前价格3300万到4200万不等，受制小区环境有价无市！

        整个2017年深圳湾楼上平均涨幅在15%左右，太古城南因其面积小总价低，地铁口租金高等优势涨幅在30%左右，吉祥龙，绿海湾和阳光海滨的一本证户型价位适中性价比好很受欢迎平均涨幅超过了20%，涨幅略小的是三湘海尚，皇庭港湾这种双拼户型，赠送面积少的中大户型，因名额受限涨幅一般，也有情况超过10%的涨幅，卓越维港，翡翠海岸和君汇新天宜居性好，双拼户型赠送实用性好价格不低受欢迎程度也好。

        整个深圳湾片区因其独特的片区规划和综合配套的完善受欢迎程度短期不减，持有业主的综合实力强，追求买家多放盘量少未来价格会持续走高，有兴趣了解片区详细信息的朋友，可以添加下图二维码看我的联系方式跟进了解实时房源信息！

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