房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉? 公信神州意居

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉?”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

房产税的最重要部分是存量房。房产税首先要瞄准空置房，要把空房子推回市场形成有效供应。北京上海等一线城市有30%的空置率并不夸张，二线三线四线等中小城市的空置率或许更为惊人。房产税让存量的空置房和多余的房子流回到市场，大大增加了供应量，同时由于对投机投资的抑制以及人们对房地产的预期改变，想买房投机投资的人会大大减少。

随着供应量的大大增加，而同时买房投机投资的需求减少，有买房需求的就剩下以刚需或者有改善住房需求为主的群体。根据市场的供需情况，房价必须下降才能卖的出去，购房者才能慢慢地承接，这将是个长期的动态的过程。

卖房子，我们首先想到的是卖掉干嘛？一般人卖房，基本是两种用途：一是房价上涨，卖房获取现金收益；二是卖掉换更好的房子。但现在是不是卖房的好时机？这个问题，它是相对的。

当前市场二手房市场也遇冷了，卖掉二手房，去买被限价的一手房，这无疑是一笔划算的交易，这就是个好时机。但我们得保证自己能够买到一手房，如果无法保证，不如按兵不动。

最近一年的二手房价格，一定是向上变化的，比新房房价剧烈得多，稳中有升。如果房子还不错，卖掉暂时也没有其他投资渠道，索性就放着。

做了多年的房地产法律服务，对于此问题的答案是肯定的。房产税势在必行，而且就是最近两到三年的事儿，不会拖太久了。原因一，扩大地方政府财政收入。现在地方靠卖地来筹措财政资金，而地越卖越少，开支日益紧张，必须寻找到新的税源。因为房产税是地方税种，所以地方对开征有积极性。用以弥补土地出让金日益枯竭的情况。原因二，平衡房地产市场的价格，让先买房的人，给后入场的人让利。大家都知道，随着市政配套的完善，房子越来越贵，这是后面的人在为先入场的人买单。是老人在压榨后来的年轻人。房地产税，用平抑价格的方式来给后面的人补偿。原因三，均贫富，进行财富再分配。房子是用来住的。目前房屋持有环节没有税，导致大量房屋无法物尽其用，空置严重。开征房产税之后，可以倒逼这些空置房屋出售或者出租，使其可以发挥作用，避免资源浪费。我经历过的很多事都说明以前大家买房投资，不是为了出租获取现金流，而是囤积居奇，就是为了再次出售获利。虽然没错，但是房子不装修，不出租，不交物业费，不交供暖费，就那么放着，感觉真是浪费。而很多人连合租都租不起。有种朱门酒肉臭，路有冻死骨的感觉。具体到你的问题，你要核算一下出售和纳税之间的费用，哪个更划算。我估计税率不会太高，但是对于多套房的会有惩罚性税率。

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