香港一平米120万这是我们的参照系︱DK楼市不能说No.13 上海的强大

声音︱刘德科

前几天，上海最贵的住宅卖了 34 万/㎡；这两天的新闻又说，香港最贵的住宅卖了 120 万/㎡。有一天，我们的北上广深，也会像香港那样吗？

前几天，我朋友圈里不少人在转一篇文章，说上海的汤臣一品最近卖了一套房子，34 万/㎡。然后，这篇文章就 10 万+了。

其实里面什么内容都没有。大概就三四百字。主要内容就是 34 万/㎡。这样就 10 万+，说明大家对这种超级豪宅多少都有一些窥探欲。

34 万/㎡，很贵吗？现在香港刚卖了两套，折合单价是人民币约 120 万/㎡，这个单价创了亚洲新纪录。香港《文汇报》说，这两套位于香港岛太平山顶，叫做 MOUNT NICHOLSON，不是别墅排屋，就是高层公寓而已。

每套的户型面积大概都是四百来平米，总价分别是五六亿，只有四居室，可以眺望维多利亚港的美景。

可是我觉得，还是黄浦江更好看。

上海最贵的，34 万/㎡；香港最贵的，120 万/㎡。这么算的话，上海只是 1/4 的香港？恐怕你不会认同吧。

上海和香港，到底谁更强，我们未必会有一致的答案。但今天，你去问这世上每一个活着的人，上海的强大，就只有香港的 1/4，恐怕没有一个鬼会同意。

我们先假设，总有一天，就城市竞争力而言，上海和香港会完全一样的强大；那么，上海的最贵房价——未必是汤臣一品，从 34 万/㎡爬升到 120 万/㎡，需要多久？

如果不考虑行政干预的因素，我相信，最多最多，用不了 10 年。但是加上行政干预的因素，就不好说了。

但是，我们明白的：再强大的行政手腕，最终是掰不过市场原动力的。

其实，我们并不需要太关心，这个过程到底需要多少年。我们只需要谨记：必将有一天，上海也会像香港那样，120 万/㎡，迟早。

也就是说，香港的 120 万/㎡，是我们北上广深的参照系。

现在，上海的平均房价差不多是六七万。这是不是意味着，等到上海真有了 120 万/㎡的最贵纪录，那么平均房价也要翻四倍，到达每平米二三十万？

至少，优质的商品房，其房价是会这样的。但是，那些只能满足基础居住功能的劣质住宅，就未必了——毕竟，国家还是在花大力气去努力实现租购并举，如果只是为了解决从无到有的需求，再过些年，国家是可以满足你的；但是，你想住得爽，住出美好生活的那份感觉，那一定得掏更多钱，现在掏五六万，将来掏二三十万，都很正常。

所以，今天的结论是：这些事情都还有点远，眼前，先记住，香港已经卖到了 120 万/㎡。

这样，哪怕房价暂时回调，你也不用慌张。

……

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