郑州比较老的房子能做房产抵押贷款吗【银行新策】解燃眉之急

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　　二手房房龄是否会影响贷款年限与额度

　　一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，二手房房龄是否会影响贷款年限与额度是其中一个。

　　不少人办理郑州二手房抵押贷款获得的贷款额度都不理想，为什么呢?

　　一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。

　　二手房房龄是否会影响贷款年限与额度

　　银行在为二手房提供房产抵押贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般房龄超过25年的房产选择贷款银行就比较困难，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　除了房龄，还有其他因素会影响贷款申请。房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。

　　和贷款人年龄一样，房龄也影响着贷款年限。根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。在这20年的最长

　　接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　房屋抵押银行贷款流程是什么?

　　◆ 借款人提出申请，递交相关资料。

　　◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。

　　◆ 审批通过，办理抵押登记手续。

　　◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续

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