只有清楚了中介在坑你之前采用了哪些套路，才能真正避免踩进他们精心挖好的陷阱，才能真正避免被骗，下面就给大家介绍下中介惯用套路。

套路1低于市场价的房源，99%是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。

有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。

天啊！这房装修、户型、环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？

没错，是专门为你准备的……陷阱！

看上去面积大，但中介挂的图片就是假的。

如果你联系中介，接下来的剧情是这样的：

“不好意思，这套房子刚刚刚刚成交，我们还没来得及把您看到的那条消息撤下来呢。”

“您对房子有什么要求吗？”

“我们这还有类似的房源，您不看看吗？”

“要不然，您留个联系方式，有类似的房源我会及时通知您”

“和您说一下，付全款才能享受一切优惠哦~”

看到了么，就像现在的美发店一样，进了门，还怕忽悠不了你掏钱吗？是不是中枪了。。。

天上不会掉下馅饼，低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

套路2该配合你演出的我演视而不见

中介最引以为豪的是，凭借奥斯卡级别的演技，让房主房客全都听自己的。

某房产中介对卖家说：“买家说最多出100万，赶紧出手吧！现在不好卖啊！”

某房产中介对买家说：“房主说110万就卖了，再不买就被抢了啊！快签吧！”

托儿A：“这房子朝西，客厅小，位置也不好，风水看着也不行，怎么可能值105万？”

托儿B：“你买不买啊，您要不买我可就要了啊！我多出5万！而且我全款！赶紧的吧”

要说现在这忽悠本领都是当年本山大叔言传身教给的啊！再加上现在福尔摩斯的洞察力，一忽悠一个准儿，卖一套签一套！

在交易过程中，最坑的就是信息不对称，我说啥就是啥！吃多少差价那就看心情了，由不得你！

套路3为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？

其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。

他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。

“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。

以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。

成功怂恿卖家提价50万，就能多收1.3万中介费。

套路4利用“店海战术”，垄断房源

目前大多房源几乎都被某中介公司垄断了，那这家公司是怎么做到的呢？

高价！高价！还是高价！

高价对卖家有利，也能让公司吸引到更多房源。

在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，该公司这一手段是有效的，对买家也是够狠。

有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。

但在即将签约之时，却被该公司的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。

这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。

这种中介独家全代理，很容易形成中介垄断。

套路5“0佣金”噱头，未必真便宜

某中介公司相比传统租房经纪将佣金降到了标准的1/2，吸引了很多购房者的关注。

但是，大家需要注意，佣金虽然降低，房价却暗地里抬高了不少，要知道羊毛始终出在羊身上。

对此，证券时报曾公开质疑该中介公司“同房不同价”的问题，就是同一套房子，该中介公司给出的价格要高于传统中介。

据另一家中介公司员工透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。

而该中介公司的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。

曾有人就是在该中介公司上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入该中介公司系统。

购房者问：“那怎么办?”

中介：“就说房子看过了，不满意没成交呗。”

那么问题来了，房子没有录入中介公司租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

套路6两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家

中介一般会在卖家和卖家中间做手脚。

会骗取买卖双方的信任之后，收取买家订金，同时加价和卖方签订合同，收取高昂的差价。

这里举个小事例大家就清楚了。

赵先生是一名拆迁户，想通过补偿的费用再购买个二手房，于是找到某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”

赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。

赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。

但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。

他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。

我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。

退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”

回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。

套路7“速销房”的秘密

最凶猛的就是速销房，就是前面说的独家代理。

一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

某家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中某家“不能说的秘密”。

比如，某家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

过去天津市曾发生过，某三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。

后来天津发改委认定违反反垄断法相关规定。

所以，当掌握了这些套路，下次自己通过中介交易的时候，就能一眼看出来中介是不是在坑你。

而当你发现中介在坑你的时候，我们可以采用碟中谍战术，配合他演戏，最后让他白忙活半天还什么都捞不着，想想那张窘迫的脸就很爽啊！

如果觉得房大爷说得好，欢迎大家进房大爷的群讨论房产的那些事儿。

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