【房产资讯】妈妈去世,爸爸卖房竟然不能过户!这是怎么一回事? 顺德区乐从中介行业协会

爸爸卖房竟然不能过户!这是怎么一回事?》需要您认真观看！

正文开始：

父母名下的房子

老爸不能擅自处理

张小姐的妈妈上月突发心脏病离世，老爸想把属于他们夫妻俩的房子卖了。

这套房子位于市中心，有90多平方米，是单位大院房改房，由于是学区房，买家很快就找到了，价钱也不错，5万多元/平方米。没想到，在办理房地产交易时，这套房子竟然不能过户。

律师说法

办完继承手续方能出售

国信信扬律师事务所律师林嘉丽说，假如父母一方去世，他们之前共同拥有的房产若要进行物权变动的处分行为，必须先办理房屋继承过户，即享有继承权的继承人完成房屋继承过户后，才能对该房屋进行买卖过户等物权处分行为。

根据我国《继承法》第26条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除有约定以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分给配偶，其余则由其他被继承人继承。”

因此，假如父母其中一方去世，另一方占房屋的份额是50%；剩余50%属于去世一方的遗产，由其合法继承人共同继承，在没有遗嘱的前提下，按死者第一顺位继承人的人数（配偶、子女、父母）予以均分。

在特殊情况下可以不均分，如出现《继承法》第13条规定的相关情形：

1.对生活有特殊困难、缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；

2.对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；

3.有抚养能力和条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或少分；

4.继承人协商同意的，也可以无需均等分配。

林嘉丽律师说，父母名下的房产，即使子女有异议，仅从法律层面上分析，仍在世的一方也是可以独立出售该房产的，即与他人签订《房屋买卖合同》，但后期就无法办理房屋过户登记。

假如仍在世的一方依法与他人签订《房屋买卖合同》，再以签订合同时未取得其他继承人同意、其他继承人不同意出售房屋为由，主张该《房屋买卖合同》系无效合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时，对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”

在实际操作中，如果死者的合法继承人在没有完成房屋继承过户登记的情况下，即使仍在世一方擅自签订《房屋买卖合同》，它仍然具有法律效力，只是无法完成相关房屋过户登记手续。要成功过户，必须由合法继承人依法完成房屋继承过户登记后，将房屋过户到合法继承人名下或相关合法继承人明确放弃继承，并过户到愿意继承该房屋的合法继承人名下后，才能与买家办理相关过户手续。

需要提醒买家的是，在我国，不动产物权的取得，依照法律规定应当及时登记，自记载于不动产登记簿时才会产生法律效力。因此，在签订了合法的《房屋买卖合同》后，虽然已取得对该房屋的债权，但不代表已经取得了房屋的所有权（物权），必须依法进行登记后，才能正式取得房屋的所有权。

转载|来源：腾讯房产佛山站(2017-10-23)(ID：FSQQ2012)

原标题：《妈妈去世，爸爸卖房竟然不能过户！这是怎么一回事？》