房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

更多精品房源欢迎进店咨询！

公司地址：北区枣香路金蕾幼儿园东甲信房产

联系电话：0398-2199456  0398-229945

• 可怕的尿毒症，却是不少男人自找的，贪图一时享乐，女人也要警惕
• 600万的房子还是留不住老婆的心,离婚时财产如何分割?
• 惊险!昨日梅城一房子突发大火,17人被困,里面还有孕妇...
• 险!梅城一处房子突发大火,消防从起火屋搬出3只煤气瓶,17人被困,
• 【消防】房子是租来的,但生活不是!出租房安全自查刻不容缓!
• 恭喜首府业主,您家房子是绿色建筑! 城开 首府荣获＂二星级绿
• 六安人注意：这7个地方的房子最好不要买！现在知道还不晚
• 房产证改革方案,今后有它房子才归你!
• 最美的盆景 一盆就是一座房子
• 什么样的房子会被称为凶宅?买房的注意了!