房子不能变现,等于零!? 画着一剑

等于零!? 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

中国房地产协会会长刘志峰说了，应该尽快出台房地产税，在征收时区别对待，老房老办法，新房新办法。新房全面征收，用地实行招牌挂，建议税率1-2%；老房以土地使用权的时间为准，使用权到期后再征收。

2017年房地产税推迟立法，有人说是ZF救市的信号？楼市调控政策密集出台，除了个别一线城市指数上看起比较明显，普遍城市房价下滑如同蜗牛一般，又有人说，国家推房地产税是干打雷不下雨，房地产税不出台，其他调控手段效果不大。

一段时间以来，人们又把房地产税扯出来作为话题，普遍认为只有出台房地产税才能真正控制炒房行为，遏制飙升的房价。这种观点在刚需中很有市场，刚需们对房地产税的期望也越来越高。

确实，房地产税是楼市房价调控的有力手段之一，有抑制房价暴涨的作用。房地产税就是征有房子的税，手里拿了好多套房子的人，手里面有好些大豪宅的人，房地产税征收政策只要一出来，谁胆敢不往外抛，可以说房地产税就可以把他征跨。

所以，房地产税一旦征收起来，炒房客就要拼命往外抛房，市场上房源就多起来，房屋供应量一多，需求不变的情况下，供大于求，房价就会下跌。所以市场上就有这种诉求，期望推动房地产税去遏制房价，让它箭头掉转向下，希望把房地产税作为真正调控房地产、挤压楼市泡沫的利器。

据业内人士透露，房地产税的推出实际问题和矛盾很多，虽然困难重重，但ZF推动房地产税立法的决心很大，有高层声音表示，要义无反顾地推进房地产税，重塑国家财税体制。当前许多基础性的工作已经准备就绪，诸如：70年产权到时期后免费续期，2017年年底前不动产登记全部纳入国家平台，个人收入和财产信息系统建设方案获得通过等等。

国家“金税”工程建成后，个人买了几套房在系统里一览无余，个人的收入、财产信息一目了然。这么大的工程肯定不是一蹴而就的。

而且，在2017年5月，全国人da常wei会就公布了2017年立法工作计划，房地产税法在“预备及研究论证项目”中，因此，从通过立法规划到预备项目，房地产税的脚步越来越近了。

画者一剑：许小年说过实话，等贪官们手里大量房子出手的时候，就是房产税到来的那天，所以去年和今年的情况大家都明白了？

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房子不能变现，还不是等于零！？

某日听读者吐槽：租了个饭局，桌上来了这么个人，饭桌上大谈自己有多少套房，一套房今年涨了多少，都够请大家吃十几万顿这样的饭了，大有豪掷一把埋单的趋势，拍胸脯说买单没问题！没想到饭局结束后，叫他买单跑得比兔子都快！

后来一打听，这人确实有近十套房不假，今年房价涨了也不假，但他一套没有卖出去也不假，他实际上请不起这顿饭也不假。

这种人，可恨又可怜：老百姓以为房价都是这种人推高的；别人眼中的土豪，其实只是“新穷人”。

“新穷人”是西方社会学的一个概念，指的是受过高等教育，也有一技之长，但是他们的收入却是和其光鲜外表不符，拿着较低的工资，更要命的他们因为心气高，喜欢“买买买”，热衷于抢购、囤货，从而导致了高负债。

看到了吧，当代社会衡量人的财富，不仅仅是看财富规模，更要看人的现金流。如开头提到的那位仁兄，十套房少说也是千万富翁，但是即便所有的房子都租出去，也不能完全抵扣了月供，高额的负债让表面光鲜的他不得不“厚着脸皮”哭穷；这样的人其实很多，白天光鲜，晚上发愁，最后只能躲在家里看看那十个红本本安慰自己；即使这样，还琢磨着哪个地方要开盘了，看能不能借点钱，再囤一套房。

别忘了，单纯房子不能让你变富，不懂得变现，房子就是一堆砖头和那个小红本。

这个案例很典型，非常清晰的折射出国内房地产投资者主要存在以下几个方面的问题，从而使自己变成了“新穷人”：

1. 只关心资产规模而轻视现金流，造成负债率高、资金链断裂；

2.只关心价格高低而丢弃价值判断标准，盲目追高；

3.仅关注项目本身而忽视市场的数据，造成价格与市场的严重背离；

4.仅考虑项目位置而忘却了投资的主体是自己，因为人是投资成功与否的关键，而非产品本身；

5.忽略了未来持房成本及房产传承的问题。

过去十五年，中国人买房赚钱，那是搭了时代的顺风车；未来十五年，买房能不能赚钱，则变得未知。有人越买越富，有人越买越穷，关键就在于对现金流的把握。国人认为房产投资很简单，没有风险；但是反过来想想，投入那么大体量的资金，最终却跟通胀打个平手，你能说是投资成功了吗？一旦市场转向，那些只经历过顺势赚钱的房产投资者最终可能变成房产投资大潮中的“裸泳者”。

长痛不如短痛，是时候考虑重新配置个人资产，让现金流成为投资的焦点，摆脱新穷人的尴尬身份，真正做到财富的主人。

画者一剑：现在卖房子确实难套现，有价无市的，你价格低于市场价多少万，好不容易等来个接盘侠，上来杀价还要再杀多少万去，价格谈成了，最后还不定买，房子放那套现不了就是一堆砖头水泥加钢筋！失去流动性，这样的资产给谁都挺累的，后面出了房地产税就更有的看了。

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