这个“金九”不太冷？十月又有一大波房源来袭 ”银十“又有点悬？"

9-10月是楼市传统旺季，因此素有“金九银十”之称。

然而与往年同期相比，今年9月无论在开盘还是在成交方面都大打折扣，含“金”量低了许多。

但单就供应方面来讲，上月开盘相对于8月在数量上已有明显起色。

据网易房产统计，9月已开10盘，其中7盘在本地，3盘位于环沪城市。

特别是位于外郊环间的桐南美麓，340套房源当日推出就全部售罄，可见市场的需求还是不容小觑的。

而另一方面，相对于原定有供应计划的19盘而言，部分新盘还是因为不明原因卡在了拿证的路上。有的继续推迟，有的至今没有明确消息。

这就有点让人担心新统计的10月计划将推的20盘，是否还会如期而至呢？

让我们先来看看9月哪些盘已经“放量”了：

其中位于上海的7盘里，除桐南美麓为全新盘外，其余均为老盘加推。推的位置也大多在外郊环间。

只有佳兆业君汇上品、新城盛世在郊环以外。

而新城盛世相对前者交通也更为便利，未来地铁17号线通车后，项目距漕盈路站直线距离仅有约500米，方便出行。

具体产品方面，也基本以刚需为主，浦东是供应大区。

如惠南的远洋万和四季在售建面约80㎡2房，90、105、120㎡3房，均价约32000元/㎡。

天健萃园目前75-94㎡公寓已基本售罄，剩余主力户型为建面约102-126㎡公寓，单价约2.3万-2.5万/㎡；建面约115-138㎡洋房，单价约2.5万-3.2万元/㎡。

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那么10月份预计将开的楼盘又有哪些呢？

值得注意的是，招商中环华府、好世凤翔苑、瑞和·上海印象、中国铁建香榭国际为原定在9月份开盘，但预计要顺延到10月份开盘的。

从总体上看，10月新开盘的数量要更多，如有大发融悦四季、新里波洛克公馆、中国铁建香榭国际、中山学林苑。

中山学林苑是内环少见的新房，目前样板间已公开，预计10月8日开盘。

就区位上来讲，中山学林苑坐拥中山公园商圈，配套丰富、出行便利，同时靠近愚园路第一小学，在其学区范围内，可就近解决孩子的学区问题。感兴趣的朋友们可以了解一下。

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至于新盘里的大发融悦四季、新里波洛克公馆均位于青浦，但新里波洛克距离相对较远，出行相对不便。

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老推新方面，主要集中于宝山，分别是“大场三国”里的保利熙悦和招商中环华府。

其次则是嘉定，位于南翔板块的好世凤翔苑将开84-154㎡2-4房，预计均价5万/㎡；坐标嘉定的首创旭辉城将开78-116㎡2-4房，价格待定。

同样值得关注的还有近年来大热的环沪城市买房。

据统计，10月即将开盘的5盘都是老推新，3盘集中于昆山。

还有2盘是前文提到的绿地海湾和招商碧桂园依云四季，在9月加推售罄后10月又有新的房源再推。

除了以上将要在10月开盘的，还有哪些计划在9月开，到目前开盘时间还是个未知数呢？

小编也粗略地统计了一下：

九十月向来是楼市传统旺季，但是随着近几月来对预售证的严控，市场已经相对冷淡了一些。

虽然比之于8月份开盘的数量，9月份的差不多是上个月的一倍了，然而总体来讲还是少的。

所以10月份的20盘能不能按照预计供应还真让人心有些“悬”。

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