张玉房产问答025期丨恰逢限购新政发布时买房,网签、备案怎么界

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张玉房产问答025期丨恰逢限购新政发布时买房,网签、备案怎么界

张玉问答:关心你的每一个提问,有什么问题或者疑虑,底部留言告诉我,千万别跟我客气!

自9月23日石家庄市政府发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》(石政发〔2017〕46号)后,在周二做了一期问答,(张玉房产问答024期丨石家庄限购新政之后房产交易这样办理)点击查看原文。近两天在实际的交易中很多网友留言咨询购房过程中遇到的问题,我集中梳理了大家的疑问,然后走访了石家庄市房产交易中心相关工作人员,答复如下:

1

问:现役军人在什么情况下可以购房?

答:非本市户籍在本地服役的军人需在我市限购区域内购房的,由所在部队团以上政治部(处)出具在本地服役的证明;本市户籍在外地服役的军人需在本市限购区域内购房的,由所在部队团以上政治部(处)出具原户籍在本市的证明或由入伍地武装部门出具原户籍在本市的证明。

2

问:限购政策出台前一天已经签订了网签合同,但是还未进行备案,是否受限购新政的影响?

答:购房人已经签订了正式的网签合同,如果还没有来得及到房产交易中心备案,可继续办理《石家庄市房屋买卖合同》的备案手续。

3

问:限购政策出台前跟开发商签订了认购书,但由于某些原因一直未签订正式的《石家庄市商品房买卖合同》,也未进行网签备案,限购新政出台后,不具备非本市户籍家庭购房资格,怎么办?

答:《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》明确规定,“购房时间以交易合同网签备案时间为准”,在限购新政出台前还未进行网签的,非本市户籍家庭购房资格严格按照新政执行。

不要轻信开发商的鬼话

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还得看张玉房产问答

4

问:石家庄学府名城土地什么时候进行公示及出让?

答:经咨询,该项目尚未办理出让手续。

5

问:长安区永邦天汇补充耕地指标上报省厅,是否通过!何时通过,能否过个好年了!

答:经了解,该项目的补充耕地指标正报省厅审核.

6

问:钟秀花园入住3年落不了户 ,什么时间房本才能下来?

答:经了解,钟秀花园项目的各项手续已完成,办理大证的首次登记申报材料已上报,正等待主管部门审核,大证即可办理,大证办理完后再按规定程序办理个人小证。

7

问:宁安路小学东临的一片棚户区,脏乱差,规划给了宁安路小学,然后就没动静了,能否更改拆迁规划,请问什么时候才能公告正式启动拆迁。

答:该片区暂时没有征收计划。

8

问:河北锦昊房地产开发有限公司开发的昊庭家园项目或者叫锦昊昊庭预售证下了没有?

答:经审批局了解,无预售证。

9

问:御江景城现在去审批局申请办理预售相关手续了吗?

答:御江景城的8号楼正在办理预售证。

10

问:紫晶悦城12号地7号楼办理预售证了吗?

答:未在行政审批局办理预售许可证。

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