目前，租赁企业融资的渠道除了银行贷款外，主要来自投资者的融资。例如，今年1月，自如就获得了由华平投资、红杉资本、腾讯领头的40亿人民币A轮融资。

还有一个渠道就是长租公寓ABS（资产证券化）。简言地说，房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为底层资产，在市场上公开发行ABS募资。

小到自如、魔方公寓、蛋壳公寓等租房企业，大到恒大、万科、保利等房企都成功发行了ABS。

可观的收益是ABS产品吸引投资者的首要条件，因此，租赁企业有了提高租金的动力。

今年6月，万科在深圳的城中村改造项目就引发了争议。万科将从村民手中租赁过来的村屋改造为长租公寓，附近富士康的员工担心，经万科改造后，房租将飞涨。

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