首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买
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应朝阳群众们的强烈要求，烈日炎炎下，血拼哥带着小助理一起探访了朝阳管庄共有产权房
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。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
项目外围，以及暴晒下的血拼哥小助理
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公开资料显示，朝阳区目前有4宗尚未网申的共有产权房，管庄地块是拿地时间最早、价格最低，也是最有可能先网申的项目
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。城建管庄共有产权房
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价格
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29000首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
元/平预计套数
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836首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
套容积率
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1.7首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
绿化率 30%
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户型
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60—70平一居、80—90平两居首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
首付-（30%
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） 约52万（一居），约69万（二居）首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
竣工时间
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最晚2022年首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
血拼哥了解到，
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该项目一共建设836套自住型商品房（按照规定，均转为共有产权房）。其中1#192套，2#160套，3#192套，4#112套（共656套，一期建设，最晚2021年完工），5#180套（三期建设，预计2022年完工）。此外，地块公共服务配套设施包括物业服务用房、室外运动场地、小型商服、再生资源回收点。
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如图：
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规划许可证
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公示牌
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趁者保安大爷不注意，血拼哥拍了几张现场图。
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项目现场图
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项目现场图
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项目技术指标
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项目户型分布
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血拼哥注意到，地块四周被铁皮围得严严实实。项目西是待开发地块，南边是交通大动脉——京哈铁路
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，东、北两个方向均是远洋一方社区，是2010年销售的政策房，7500元/平方米首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
，当时周边商品房售价每平方米2万多元。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
有远洋一方的业主指出，由于地块紧邻京哈铁路线和京承线，“太吵、社区服务也不太好，不建议在这里买房子
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”。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
京哈铁路（距离项目100m左右）
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五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
公交站（距离项目500m左右）
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幼儿园（紧邻项目）
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目前，管庄项目虽然周边小区较多，但缺乏新楼盘，据某中介上的价格显示，周边二手房目前售价在5万—6万/平。
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地铁管庄站，距离项目1km左右。
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五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
（周边配套）
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2017年4月25日，管庄塔营地块以32亿+55.24%溢价率被北京城建竞得！血拼哥对当时的土拍现场仍记忆犹新：该地块吸引了远洋、富力、中粮天恒等多家开发商，55轮才被北京城建收入囊中
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。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
值得关注的是，管庄项目拿地楼面价约31763元/平方米，而住宅部分限售价是2.9万元/平方米（含全部装修费用）
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，楼面价已经超出限售价首付52万！五环边！共有产权房！他们却劝你不要买。五环|共有|管庄|地块|京哈|产权房---
。有业内人士指出，该地块除住宅部分外，还有30790平方米规划为商业，不在限价范围内，“规划中的车位、配套商业可以分摊土地成本”。- 河北省各类学校专任教师达88.52万人
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