90后该不该买房 2018年最后一批90后都步入了成年的阶

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90后该不该买房。开发商|网签|预售证|买房|小明---

2018年最后一批90后都步入了成年的阶段，而1990年生的90后现在也已经28岁，即将走向30岁，恕老曹直言，这批人里有多少人能靠自己买到房子。90后该不该买房这个话题也是比较热议的，一个家庭6个钱包的概念一抛出瞬间引起了全国的争议，这也表明了这是每个中国家庭目前所面临的问题。

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回归话题，现在大部分90后购房都是家里出钱，前几天一个房友跟老曹吐槽说：“自己在海南为了儿子买了一套房准备给他结婚用的，但是已经一年半了，现在都还没有网签，问我该怎么办”。（为了避免某些麻烦，老曹就不点名哪些项目了）

其实这种情况老曹已经不是第一次遇到了，但是老曹也没有办法，老曹也只能安慰他开发商会与政府协商慢慢解决这个问题的。

很多朋友好奇为什么不能起诉开发商呢？其实很多朋友都不知道，不能网签的项目一般都是预售证没有下来，而没有预售证的买卖是不受法律保护的。国家也是明令禁止的，熟悉老曹的朋友都知道我一般不会轻易推荐没有预售证的项目，除非老曹对这个项目有十分的把握。因为没有预售证的房子存在很大的风险。

1、工程烂尾

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开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

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一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除

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若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

大家在购房时，不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子，更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理入户。也就会像上面那位朋友一样交了钱却无法网签，钱也就一直在开发商那边。

但肯定会有朋友好奇这笔钱就不能退了吗？其实是可以退的，但开发商是给你无息退款的。无息退款就是说:”小明在17年购买了某大的房子60万，开发商承诺17年9月份就可以网签，但是现在已经18年6月份了，开发商还没有跟小明网签，但房子已经从60万上涨到200万了。这时小明向开发商提出退款，但开发商只会退还小明60万，也就是无息退款。所以为什么很多业主没有网签愿意等个几年这也就是其中的原因。

老曹建议大家无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。

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建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买，大家一定擦亮自己的双眼。