白沙4192.8亩用地规划修改！直接影响白沙未来和购房者信心！
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近日，郑东新区网站连发两个有关郑东新区白沙组团用地规划修改报告的批前公示，两份报告共涉及土地4192.8亩。
其中，《郑东新区白沙组团中原大道南、雁鸣路西片区规划修改论证报告》批前公示涉及南部4120.8亩用地规划的修改，特别引人关注，其涉31个已出让项目，其中，9个工业项目用地性质修改为居住用地、中小学用地、城市道路用地和公园绿地。
而《<郑东新区白沙组团BS24-01街坊控制性详细规划>BS24-01-03地块修改必要性论证报告》批前公示，虽然涉及的土地不大，但其修改背景是站立在科学大道科学谷建设的大背景下的。
两个报告均体现了白沙镇和白沙组团城市功能的提升，而伴随这种提升，白沙片区基础设施建设将不断加快，区域产业集聚态势加速显现，其对中原经济区和郑州都市区战略的支撑作用也不断加强。
白沙组团4192.8亩用地规划修改，涉31个已出让项目
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6月1日，郑东新区管委会官网发布《郑东新区白沙组团中原大道南、雁鸣路西片区规划修改论证报告》（以下简称“报告”）批前公示，本次拟修改用地位于郑东新区白沙组团南部，以中原大道、雁鸣路、陇海快速路、慧通路、青年路、文明路围合的区域为研究范围，研究范围面积为274.72公顷（4120.8亩）。公示日期为2018年6月1日至2018年6月11日。
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▲区位图
涉及修改地块31个，均为建成区，现状主要为二类居住用地、中小学校、商业用地和工业用地，用地面积约132.8公顷。
涉及用地性质修改的已出让项目有9个，均为工业项目，拟将用地性质修改为居住用地、中小学用地、城市道路用地和公园绿地等。
涉及用地边界修改的已出让项目有22个，包括15个居住项目、1个社会福利用地项目、1个行政办公用地项目和5个集体用地项目。
通过用地性质和规划的修改，片区将打造生态智慧公共服务核心区，满足白沙组团新功能定位的要求，有利于优化片区空间格局，更好地发挥土地效益。不仅能满足白沙组团新功能定位的要求，亦有助于推进白沙总规划顺利实施。
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▲研究范围图
同日，郑东新区管委会官网发布《郑东新区白沙组团BS24-01街坊控制性详细规划》BS24-01-03地块修改必要性论证报告批前公示，本次拟修改郑东新区白沙组团东部，永盛西路南、白杨路北、雁鸣路东约4.8公顷的土地规划。公示日期：2018年6月1日至2018年6月11日。
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▲区域位置图
此次调整，是为配合郑东新区召开白沙组团综合管廊暨科学大道科学谷建设工作而进行的必要性调整，此前，该用地范围内为110KV百合变电站，因与雁鸣路管廊位置冲突，拟将变电站位置移至雁鸣路与白杨路交叉口东南角，同时将地块用地性质将修改为公园绿地和防护绿地。
调整后，永盛西路南、雁鸣路东公园绿地将更加完整，空间布局更加合理，环境更加有序，有利于沿路打造和谐、统一的城市景观界面，提升整个区域的城市形象。
大手笔规划修改，源于白沙组团的主要功能定位的提升
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依据2008年中牟县人民政府组织编制《中牟县白沙镇总体规划(2008-2020年)》，白沙镇区内用地主要以居住、工业和仓储物流用地为主。而在《郑汴新区总体规划(2009-2020年)》中，白沙镇作为规划的重点镇，主要发展商贸服务、配套工业；北部的白沙组团作为重要的功能组团，功能定位为职业教育与创新产业基地。
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▲研究范围内现状建设情况
然而，随着中原经济区和郑州都市区战略的实施，白沙组团迎来了新的发展机遇。为进一步促进郑汴一体化发展，2012年3月，郑州市委、市政府提出将白沙组团的主要功能定位确定为公共文化服务示范区、行政服务区、高端商务基地。
随着白沙组团功能定位的提升，原郑汴新区规划中对白沙组团的规划控制和引导已不符合白沙组团的发展要求。2012年11月，开始编制《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013-2030年)》，将白沙镇纳入至白沙组团的规划范围内，该规划于2016年5月获得郑州市政府批复，现已作为引导白沙组团城市建设和控规编制的主要依据。
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▲郑东新区白沙组团整体规划图
本次拟修改的区域原行政区划隶属于中牟县白沙镇，现有31个已出让土地项目与《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013-2030)》在用地性质和路网方面或多或少均存在不一致之处。尤其是其中的工业项目与白沙组团最新的功能定位有较大的矛盾，已不再适应新的发展环境。
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▲项目修改前后一览表
为更好的落实白沙组团总体规划，控制和引导研究范围内的开发建设，拟对上述项目的规划用地性质、土地使用性质及边界进行调整，使得该区域的土地利用更加合理，空间环境组织更加有序，从而营造服务高效、功能完善、和谐宜居的人居环境，促进白沙组团快速发展。
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▲项目修改前（图示工业项目土地此次大部分改成居住用地）
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▲项目修改后
报告显示，用地修改方案实施后，不仅能够满足白沙组团新功能定位的要求，有助于落实政府部署，推进白沙总规顺利实施，同时并且修改后该区域城市空间布局更加合理，环境更加有序，有利于节约集约利用土地，实现土地效益最大化。同时，修改后的地块公共服务设施布局更加合理，基础设施仍然能够承载该区域需求。
白沙组团新功能定位为何，一起回顾
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《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013~2030年）》（以下简称《总体规划》）中的白沙组团，位于郑州都市区的东部新城，规划范围西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积156平方公里。其中，组团中心区面积79平方公里，西起京港澳高速辅道，东至万三公路，北起连霍高速，南至陇海铁路。
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▲白沙组团在郑州都市区中的区位
该组团的功能定位是：构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。规划期限至2030年。近期至2015年，中期至2020年。规划期内的人口规模为：城市功能区人口约73万人，白沙组团总人口77万人。
按照规划，白沙组团的规划目标是以省级行政中心为核心职能，加强区域交通联系，形成区域辐射核心，在中原经济区层面将白沙组团打造成为高效智能的行政核心。通过规划企业总部和高端商务基地使白沙组团成为区域经济发展的核心增长极，成为智慧和资本积聚共存的高端商务区。
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▲白沙组团在郑汴新区中的区位
白沙组团将打造集现代高端服务业、科技创新产业、都市农业于一体的综合产业体系。具体到城市功能区产业定位，将打造集总部经济、高端商务、泛旅游产业、科技创新与创意产业、特色商贸产业于一体的综合型服务业。
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▲郑东新区白沙组团整体规划图中地铁17/12/9号线位置
白沙组团的主干道由“四纵六横”的路网组成。组团内还规划有多条快速路，包括陇海快速路、科学大道、新龙路、新S314、京港澳高速辅道、新G107等。轨道交通方面，则有17号线、12号线、9号线（目前9号线已不再经过该区域，地铁8号线经过），三条线路在整个组团内组成环线。此外，还有沿金水大道建设的郑开城际铁路。
白沙组团崛起，成为区域经济核心增长极
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白沙组团自新功能定位的提出开始，一直被各行各业所关注，郑州对于郑汴融城的期待是大家对于这片热土关注的根由。省科学院副院长张占仓曾将白沙组团的目标定位为首善之区、智慧之城。“白沙组团毗邻郑东新区CBD，它的定位应该是一个副CBD，不管是区位优势还是自然条件，都非常好。只要政府加以引导，必然会有巨大的发展前景，成为一个区域经济核心增长极也不是不可能。”
作为郑汴之间唯一一块大面积的空地，白沙组团就像一张白纸，而随着白沙组团近几年的发展和崛起，白沙组团的区域价值已经被越来越多的人看好，特别是郑汴融城发展之下，无论是城铁开通对于区域的价值提升，还是区域对于17号线、12号线、9号线建设和通车的期待，白沙组团未来的发展让许多人心情澎湃。
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▲地铁17号线、12号线、8号线站点图
但就目前白沙区域的发展，许多购房者也会担忧，毕竟许多规划还都存在于纸面之上，白沙组团曾经有过炙手可热，而因区域配套的匮乏，区域热度急转直下，让许多白绿党一边标榜区域的价值，一边暗自忧心于区域的发展热度和速度。
不过，今年以来，科学大道科学谷的提出，让该区域再次走入人们的视野，而本次两个规划变动，对于区域的发展更是一种促进。对于该区域的升职潜力，似乎又让人充满了信心，好的规划之下，区域前景值得被期待，郑汴融城也变得指日可待。
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