北京上海的房价静悄悄，二三四线城市房价狂欢，怎么看？纵观今年以来全国房价

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纵观今年以来全国房价，太多意料之外，我总结了几点:

一是抢人促价，全国各大省城市及一些非省会城市，纷纷出台招揽人才政策，直接目的是招人、育才、留人，附带必然促进本地区房价进一步上涨。实际上中国指数研究院近日发布报告显示，自2017年至今，全国已有53个城市、加上3个省份，累计出台了吸引人才新政百余次。今年以来，更是有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。北京、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。环京三四线如保定、廊坊等也开始重视人才引进，甚至泰安新泰市、滨州惠民县等县级城市也出台人才政策。

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我把这种人口净流入产生的房价上涨称作刚需增加型;

二是限购提价，到目前为止，全国采取了限购政策的城市整整五十个，如图:

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限购的结果是越限越涨，道理很简单，物以稀为贵;

三是摇号效应逐步凸显，截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市发布了房源统一摇号的政策，全部或者部分房源需要摇号出让。这些城市出台摇号政策的原因，主要是因为政府的“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，价格是固定的。而项目周围的二手房价格是无法监管的，二手房价格随着市场行情上涨，与新房形成价格倒挂，大量购房人涌向新房，导致人们对房价上涨期望值加大，引发了一场隐藏式的炒房热潮！在这样的背景下，以北京、上海为代表的老一线城市表现出另一种抢眼，房价明显呈下跌趋势，令人侧目！

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其中，北京的调控政策效果显然位列全国首位，限竞房政策落地后，大量的新房入市带来供应的增加，市场保证供需平稳。国家统计局数据也显示，北京的楼市价格下行幅度全国领先，二手房价格同比下调6.9%，新建住宅同比下调0.7%。北京楼市已经没有了买到房就能套利的可能，因此即便是性价比高的限竞房入市，也不会发生抢房等恐慌性事件。又以上海为例，短期内上海房价将两极分化，环线内的、地段不错的，房价肯定上涨，但目前限价，要买到很难，一般情况下都会摇号，比例至少10：1。这部分房子将满足上海本地户口改善型需求，具体说绝大多数是换房，少量的为子女准备婚房。另外就是郊区房子，也分两种情况。一种是沿地铁站一线，由于解决了交通问题，这些房子还在涨价，需求旺盛，主要是满足落户条件的白领;第二种情况就是一般性房源，没有太多上涨空间，从长期看，还有下跌趋势，因为上海人口净流入已经出现负数，应该会持续负增长一段时间，所以没有资源配套的房子会出现换手难，价格下降的可能。郊区房远远超过市区房，从而带动全上海房价阶段性下降。

但是，国家再三强调房子是住的不是炒的，一句话解决不了广大人民群众投资渠道的问题。老百姓辛辛苦苦赚了钱，国家量化宽松货币政策超发钞票明摆着的，纸币再贬值，存银行明显不是办法，利息太低，远远赶不上通货膨胀，所以就要投资。中国的投资渠道太少了，股票不敢炒，风险太大，一不小心本钱没了，基金、信托都是一回事，老百姓也搞不懂，太专业。没得办法还是买房子放心，看得见摸得着，实在不行还用得上，物价涨了，房子还在。这就是老百姓买房的全部心理。不把投资渠道丰富起来，买房炒房这个现象一会半会不会消失。北京上海高压调控下的房价不会是“真摔”，是国家严格调控房价的示范城市，价格下降里暂时。笔者认为，它们就是股市里的老八股，投资性生命力常青，最能保值增值的仍然是以北上广深为代表的老一线城市房产，它们的地位其他城市永远替代不了！至于像西安，成都，杭州为代表的热点城市，却不能排除不久后的将来房价会“真摔”，因为这些价格是炒出来的，有水份当然会挤掉。所以，我坚决看好北上广深，其他多数二三四线城市那只是撒了个欢而已！