楼市调控密集来袭, 未来房价将会走向何方? 房价的确是个大问题

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房价的确是个大问题，关系到中国普通民众的切身利益，令人牵肠挂肚，也让亿万民众难以释怀。

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尽管各级政府楼市调控政策密集出台，我可以告诉你，未来房价大跌的机率如同中彩票一样难以碰到，而房价总体上涨则是大概率事件，只是可能上涨的幅度会得到控制，没有从前这么快、这么高而已。

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国家统计局刚刚公布全国70个大中城市的楼市价格变动情况可以佐证我这个看法:一是一线城市无论是新建商品房还是二手房销售价都呈下跌迹象。北京4月新建商品住宅价格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，广州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。

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二是二三线城市新建商品房和二手房销售价格却再现反弹倾向，尽管涨幅不大。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点;新房销售价环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。

三是15个热点城市房价出现较快涨幅，丹东新建商品住宅价格同比大涨6.1%，环比涨幅2%。海口、三亚环比涨幅1.9%，同比涨幅分别为7.2%和5.4%。西安4月新建商品住宅价格同比涨幅9.4%，环比涨幅2.3%为70城之首。

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我列出的这组数据说明了三个问题:一是未来房价肯定要涨，但涨幅可能会缩小;二是一线城市房价过快上涨趋势将得到控制，提高涌入一线城市民众购房的可能性;

三是未来房价走向会呈更加稳定局势，不可能大起大落，就是说各级政府不让楼市价格过快、过高上涨，一遇楼市价格急剧上涨之势，就会出台更严厉的调控政策，政府会把民生放在楼市调控政策的重要位置上。

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四是未来楼市价格在不同城市之间将会出现更加严重的分化态势，就是说房价取决于一个城市的人口数量、宜居条件、经济发展状况、提供的就业岗位等等，这几个方面的情况越优越，房价上涨的动力就越强、越持续;反之，如果不宜居、经济落后、难以就业的城市房价很难涨起来。