不只价格上涨，后买房想哭的N个理由房参君从业这么多年来

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不只价格上涨，后买房想哭的N个理由。上涨|价格|想哭|买房|合肥---

房参君从业这么多年来，很多人不急着买房，然后后悔的案例太多了。而先买的的肯定都赚到了。很多人以为后买房，多看看就能买到合适的。最后价格越来越高，房子买不了买不起的案例比比皆是。其实后买房不只是房价上涨这么简单，还会面临很多问题。（因为房参君在合肥，因此很多案栗数据以合肥为栗）

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2017年广州开盘现场某女孩因没买到合适楼层而哭

1、限购买不了市区的了，只能去买不限购的三县区域或商办公寓了。

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合肥三县在2016年之前，基本客户都是自己区域内的客户，市区客户少的。那时候合肥房价不高，有钱肯定买市区的了。限购后合肥三县房价飙升，一路从7000多上涨到1万多，其中肥西一房难求。

一个真实的案栗：老家有一个认识的人，女儿在合肥上班很多年了，一直说想买房也看了好多，在合肥限购前2016年，朋友有个政务区的房子卖给他，价格1.7万左右这个价格其实不算高的了，最后因为家具要不要折现事情上有争执，没买这个房子。后来又看看看，2016年10月份就限购了。肥西那时候很火，就自然去买肥西的，肥西的盘只要认筹的都去参与，很不幸的是每次摇号都摇不上，再到2017年整个肥西都没盘子可买的境地了，市区限购了很多盘子买不了。中间我推荐过那种可以先买后补社保的盘，又嫌弃位置不好价格高了的没买。今年年初时候听说买了包河区的一个40年公寓，因为这个不限购。

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利率上涨表

2、利息上涨，购房成本上涨，压力更大。

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去年上半年时候利息还可以打折，今年首套房利率普遍上调15%，以120万30年贷款为例，上浮后每月多还款近600元，30年多还款12.6万元。这些都是白花花的银子呀。

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合肥空港新城（寿县）某楼盘启动认筹现场

3、更贵的价格，买距离市区更远的房子。

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前面两个价格上涨，利率上涨后买房想哭的理由大家都知道，所以简单提下，其实后面几个后买房的理由，大家可能没注意到的，所以房参君重点论述下。

以前房价低，首付少。2010年那时候以前成交的都是合肥二环边的，很远的郊区楼盘很少。例如以前合肥高新区蜀山区楼盘就集中在大蜀山周边，最远的就是海亮九玺，首次开盘价格5700元。而现在高新区楼盘都已经开发到小庙那边了，价格17000元。保利项目距离海亮6.7公里。2010年合肥新站那边项目集中在二环附近的，如昊天园，价格也就5000多，现在新站都开发到磨店与少荃湖区域了，昊天园距离新站绿地项目距离11公里。

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5月26日合肥滨湖某楼盘开盘现场（400组客户抢100组）

房产开发的地理顺序都是从市区到二环外，再到郊区慢慢开发，再到周边卫星城市或者远郊大盘。想要价格低的都能买到房子，只是用远距离来换取。以首付三十万为例，2010年首付三十万可以市区房子随便买，因为合肥均价才6000多。到2016年上半年，还可以买新站区的，均价一万左右。到2017年时候三县因为首付2.5成，还可以买北城靠近庐阳区的单价1.2万内的100平米房子。2018年想在只能买北城双凤湖（上高速口子那边）的房子了。

市区房价上涨到一定时候，远郊盘盘才有人愿意（其实是没办法了才）去买，因为距离远，开发商拿地成本低，所以售价低，只有市区房价的三分之一到二分之一，自然成为刚需们的没办法的选择。因此如果你收入上涨速度赶不上房价上涨速度的话，买房还是尽快吧。

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5月25日合肥高新区某楼盘开盘现场（400组客户抢200套房源）

4、花更高的首付额度去买房，更小几率买到房。

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一般而言，一个项目首开时候，因为之前没有客户积累，所以购房门槛较低，正常首付三成即可买到。越到后面随着老客户增加，项目口碑积累，客户越来越多，尤其是合肥楼盘限价的情况下，即项目价格半年只能上涨1%，只意味着项目一旦开盘价格确定了，一年内就不能价格上涨了。所以越到后面要买的客户越多，客户多了的时候，开发商就开始挑能接受首付额度高甚至全款的客户了。例如合肥滨湖几个限价盘（时光**、公园**），2017年下半年刚推出来时候，一度外地人还可以购买，正常首付30%，2018年春节前外地客户提高到50%首付，到现在5月份外地客户买不到，本地客户要全款优先大家抢着买的局面，前后也就半年时间。也就是说，买这些限价盘，在半年前你正常首付随便挑，现在首付6成还不一定能买到房。

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5月合肥蜀山某楼盘开盘现场首付6成以上客户有资格参与

5、就一段短时间内同一个楼盘，一定是先下手为强，后下手遭殃。

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经常有客户去看房，到售楼部要不没有合适的楼层了，剩下的都是一二楼或者顶楼的，要不就是想买的小户型没有了，只剩大户型了买不起，想要这个盘只能等等，但是下一次什么时候加推，能否买到又是未知数，一旦错过了，买房就又耽搁了。

项目开盘，一栋楼肯定是先买先挑选，后买是别人挑剩下的，所以看房要早去早买。买一个项目最好的时机就是提前去看，最好是首次开盘就去登记预约，这样第一次开盘能买到的几率比较大，就算买不到后面还有加推机会，对于第一次就预约项目的客户，开发商一般都比较重视的，肯定会让你后面买到的。

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6、买房趁早，早买早安心，坐等升值。

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房子买好了，也是一件大事落地了，也不用再东奔西走去看房了，后面就坐等房价上涨偷着乐了。而没买到房子，平时上班也不安心，还要东看看西看看，越到后面，买房代价更高，预算有限情况下，只能买到更远的盘子，又不甘心，限价的盘子大家都不傻知道买到就是赚到，拼实力又拼不过别人，最后买房就一再耽搁下来了。买房就怕那种啥盘都看过，就像谈恋爱介绍对象一样，看了几十个，最后自己眼睛都看花了，不知道买哪个好。

所以，买房要趁早，看房也要趁早。不要坐在家里认为有钱就可以买到房子。因为在合肥买房，真不是有钱就一定买到房子的，这是下一次要详细论述的文章了，敬请大家关注。