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农村土地要适度放开，这2种土地共值50万，守不住要吃大亏！。放开|不住|宅基地|分户|农村土地---

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文/ 乡鉴

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根据当前农村土地现状看，很多年轻有力的农民跑到繁华都市谋发展，农村留下的除了老人，就是儿童，造成很多的农村土地被闲置或抛荒。

随着乡村振兴加快推进，农村土地改革成了必然趋势，适度放开农村的土地流转政策，更加有利于推动农村发展，今后农村土地有很大的升值空间。

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在农村，土地政策与家庭直接挂钩

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，土地承包或宅基地使用，都以家庭为单位开展的。一些头脑机灵的年轻农民，瞄准农村土地升值的机遇，开始谋划获得更多土地。

就政策看，农村土地升值主要体现在耕地、集体建设用地、宅基地方面。对于农民来说，自家农田和宅基地将直接关系今后的收益

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，说它们价值50万，其实一点都不过分。农民要获得更多土地，只能从农田和宅基地两方面入手。

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为什么说今后农民手中土地值50万？

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按照目前试点农村承包地流转情况看，有的地区农民土地退出最高补偿10万每亩，也有地区补偿4万每亩，按照平均7万每亩，每户3亩地标准计算，总共可以获得土地退出补偿超过20万。对于宅基地而言，现在征地拆迁根据房屋结构情况，二层楼房补偿最高，为3300元每平米，按照农村房屋100平米计算，拆迁房屋可获得33万，两者共计55万。

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如何储备耕地增值？

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国家刚提出，延长土地承包期限30年，想通过村集体分配途径获取土地，是不现实的。其次，村集体收回的土地会优先分给无地农民，这也不可取。

最佳方法就是，在2020年允许农村土地入市，采用购买的方式从其他农民手中获得。早期低价购买，等到土地升值时再流转出去，以获取更大的土地收益。

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如何获取宅基地增值？

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不管土地改革如何推进，农村“一户一宅”政策会一直坚持不长，要想一家人有几处宅基地，不分户是无法实现的。尤其对年轻的新农民而言，只有脱离父母户口，分户出去才有机会申请到新宅基地，并且在申请到新宅基地后，要在规定的期限内建房，否则有可能被收回。

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采用分户途径获取宅基地，是合理合法的，只有这样一家人才能有多处宅基地，然后在其上面建房屋，坐等升值。

农村土地改革和土地升值只是时间问题，有头脑的农民应该尽早打算，宜早不宜迟。

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