深度分析太原限购政策原来套路在这里 ABCDFGHJKLMNQST2018年5月9日住建部约

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2018年5月9日住建部约谈成都、太原政府负责人后。成都在5月15日发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》并在政府网站公示，而太原还没有动静。5月18日来源于中国建设报公众号的太原限购信息传出，在网上传的沸沸扬扬;大概内容是太原市2018年5月14日也出台了《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，虽然太原政府网站并没有公示，但消息应该不是空穴来风。

此次的太原调控政策主要内容包括:

限购:

本市城镇居民家庭:在太原城六区，已有一套住房的限购1套住房。

非本市城镇居民家庭:能提供本市1年以上(或者逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或者社保缴纳证明)的限购1套住房。

评论:限购是最有效且容易操作的调控政策;本市城镇居民家庭限购两套属于国内其他城市通行的做法;但是太原此次，并没有像成都限购一样明确关于离婚和单身的购房限制。

另外太原对于非本市城镇居民家庭，只需要提供1年以上(或者逐月连续缴满6个月)纳税或者社保证明。这一点相对于成都、郑州等城市两年社保而言比较宽松，如果现在开始在太原缴纳社保或者纳税，年底是不是能有购房资格，补办，补缴不知道算不算?

限贷、限制交易

第一套首付30%，基准利率;第二套首付40%，1.1倍利率;购买第三套，暂停商业贷款和公积金贷款。自取得不动产权证或房屋所有权证之日起，满两年可以交易。

评论:贷款的限制对购房的影响，相对于限购要温和很多，1.1倍利率不少银行早已经是了;而满两年才可以交易以及首付对购房的影响也较小。

销售限制

1)商品房价格管控:原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品房和本项目前一期价格。原则上不受理上调备案价格的申请。明显悖高土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发商品住房预(销)售许可证。

2)实行商品房价格公示，明码标价制度:开发商拿到预售证后，十日内公开全部准售房源和销售价格，不得分批、分次开盘、捂盘销售。

3)精装房要要将毛坯和精装价格分离，公示毛坯和装修的单价，并分别签合同;不得捆绑车位、地下室销售，不得收取其他费用。

评论:以上几条就更加温和了，是对市场上存在的一些问题的规范;尤其是用了原则上这类的词语;实施起来自由裁量权还是很大的。

此次调控最重要的就是限购政策;虽然对于其他二线城市的限购略微温和，但是效果也将会是明显的。其中最受影响就是不具备购房资格，却买了房付了款还没有网签的购房者。

有不少人问如果限购政策属实房价会不会跌;小编认为肯定不会立竿见影的下跌;甚至还有可能微涨;但是暴涨已经告一段落了。

因为2011年时太原便出台过类似限购政策，并于2014年8月解除;但是到一直到2017年中太原的房产才再次大幅上涨。此次限购是属于老套路，但是代表了一个政策周期的结束，而且限购持续实施，效果一定会体现;未来几年房子的投机和投资价值将会变得很低。

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