三四线房价可能触底反弹，甚至恶性循环？看专家用大众角度来解答近几年来

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近几年来，房价可是让国家操碎了心，连续多年的调控政策才将一些主要的一线城市房价稳住，但是一线城市实现了“稳中小降”，可二三四线城市的房价却悄悄的涨起来，这也让很多人头疼，呢么二三四线城市房价上涨背后的原因是什么呢？

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先看仲量联行（世界知名房地产咨询机构）发布的一个数据，数据显示，整个亚太地区的第一季度的房屋市场成交率上升了5%，成交金额也到了1400亿美元，这说明我国的房地产市场，没有因为调控政策而减少，反而趋向平稳了。这一点正是政府想要的，但是结果是好的，过程却不对。

这个成交率上升5%，在我国的情况是三四线城市的买房率提升了，政府将调控的重点放在了我国主要一线城市上，间接忽视了二三四线城市的房价趋势，这也导致各大开发商暂时放下一线城市的计划布局，转战二三四线城市。

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二线城市因为他们这几年的人口争夺战，出台大量优惠政策引进人才，结果不管是不是人才都来二线城市混一混，这直接导致了房屋需求的大量上涨，需求量上涨，房价自然也水涨船高。

而三四线城市则是由于早期就开展的“棚改拆迁”政策，制造了大量的需求，但这些需求都是本地需求，而“炒房”的人直接去整栋楼整栋楼的买，恶意抬高房价，而近期三四线城市的现状则是“房价奇高但成交量较低”，要知道三四线城市本就人口流失严重，这样恶意太高价格，很可能会把自己套牢，导致最后触底反弹。

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还有人问为什么三四线城市房价被恶意炒高了，开发商不开心，却是偷偷跑路了呢?

有专家专门回答了这个问题，他说：这个问题的确是现实情况，也是直接指出了现在问题的根源，现在的三四线城市的现状就是：房价上去了，市场却下来了，楼市转不动了，前景堪忧，自然就都跑了。现在在三四线城市所显示出的需求，其实都是本地自带的需求，由于人口净流出量大，需求增长空间很小，虽然房价高了，但是在“棚改拆迁”等问题的结束和完善后，需求自然也就没了。

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而现在的三四线城市的状况很反常，房价根本不该是这么高，这主要是因为政府对城市新建后的过度开发以及“炒房客”的趁机炒房行为导致的。而现在三四线城市最关键的问题是“鬼城”整个小区房子全卖了，但是住户却寥寥无几，而市场却很盲目，前面的开发商跑路了，后面又有开发商想来捞钱了，这就导致三四线城市在楼市的问题上，已经开始进入恶性循环了。

那么，看了这些分析后，你对现在的房地产市场有什么想说的吗？