浦东张江板块成上海房价涨幅的领头羊根据网易房产数据中心统计显示

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根据网易房产数据中心统计显示，张江板块近7年来，新房成交套均面积普遍较大，均在130平以上，可见，这里并不是刚需置业者首选。

中华写字楼网(http://www.officese.com):浦东张江板块成上海房价涨幅的领头羊

很多人知道上海房价高，但具体哪个区域或哪个版块的房价涨幅高，可能多数人都不太清楚。今天给大家分析下浦东张江板块，因为这里基本是近几年上海房价涨幅的领头羊。

张江板块7年房价涨幅达206% 翻了3倍

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张江板块7年新房成交价▲

造成这样的因素是张江板块的产业定位，这里汇聚着中国大量的高精尖科技公司，被誉为"中国的硅谷"，有着大量高学历、高智商、高收入的人才。那么基于这些人才，开发商所开发的产品也应符合这些人才的定位，因此以改善型产品为主。

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房价涨跌的决定性因素首先是地段，张江位于浦东新区中环附近，加之有无可复制的产业和购买力旺盛的改善客群，这里的抗跌性无疑是最强的，进而也就意味着房价有巨大的上升空间。

从数据中心统计显示不难看出，张江板块近7年来房价涨幅已达到惊人的206%，房价整体翻了3倍有余，与上海大环境相比，这里的涨幅已经遥遥领先。

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房价呈上涨趋势▲

从个案上看，张江区域最为有名的项目张江汤臣豪园，2011年售卖新房时2.6万/平，并且持有张江园区劳动合同享受96折优惠，至2013年中尾盘售卖大平层房源时，售价已达3.3万/平。而彼时的2013年正式上海房价低迷期，可以说，张江汤臣豪园的房价逆势而上。

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张江汤臣豪园实景图▲

如今再看二手房，据链家网数据显示，张江汤臣豪园一期挂牌价已达6.6万/平，而最贵的张江汤臣豪园四期二手挂牌价更是达到了8.9万/平，相比上海内环内豪宅项目都要贵出不少。

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张江汤臣豪园二手挂牌价▲

位于广兰路地铁站旁的日月光水岸花园项目，2011年底新房售价2.5万/平，当时很多购房者都觉得很贵，然而项目卖到2015年底最后一期时，房价已涨到4万/平。

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日月光水岸花园实景图▲

如今二手房入市并没有张江汤臣豪园上涨厉害，但挂牌价也达到了7万/平。

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日月光水岸花园二手挂牌价▲

再如张江汇智湖畔家园项目，2013年9月首次开盘，基本是疯抢局面，单价3.2万/平，随后11月已涨到3.8万/平，至2014年4月后均价已突破4万/平。此时上海楼市行情依旧处于底部，该项目同样逆势而上。

现在汇智湖畔家园次新二手房挂牌量不多，但均价已突破9万，达到了9.1万/平。

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汇智湖畔家园二手挂牌价▲

若以项目首次开盘均价来算，目前次新二手房的涨幅已经达到了184%。

也就是说，若在2013年9月入手张江新房项目，房价涨3倍也只用了不到5年的时间，涨幅完全领跑上海任何一个区域，所以，有的时候选择比努力更重要。

南部片区三年房价翻倍

张江核心区域涨幅已如此之大了，那么尚处于开发起步阶段的张江南部片区呢?

这里也同属于张江区域，但相比2号线沿线的张江北部则显得十分荒凉，轨交也未通车，万科翡翠公园是第一个进入这里的新房项目，于2014年10月入市，当时均价4.5万/平，至2016年3月，均价已达到6.5万/平。

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万科翡翠公园效果图▲

如今项目二手房挂牌价也在8.7万/平，三年多时间，房价也已翻倍。

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万科翡翠公园二手挂牌价▲

上海华发四季入市时间相对较晚，正赶上楼市上涨时期，2016年4月首次开盘售价就已经达到了6万/平以上，在2017年11月卖完前期房源时售价6.8万/平。在这期间，华发四季可谓是经历了房价上涨时期，也经历了2017年中的限价时期和如今的低迷时期，如今限价依旧从严，因此项目后续房源依旧没有入市。

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张江三湘海尚已取预售证

在华发四季旁，还有一个更是"难产"了近两年的项目张江三湘海尚，该项目原本于华发四季同时入市，但因2016年楼市行情过好，房企过于乐观，项目选择了惜售，至今已成现房，最新预售证已摇号开盘，共计284套房源，有效认筹253组购房者，报价近7万/平。

虽然张江南部片区略显荒凉，没有地铁、也没有配套，但因有张江产业的支持，房价涨幅也毫不逊色。

以上几个项目从新房到现今次新二手房，见证了上海楼市2011-2017的高潮和低迷。

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从房价涨幅来看，处在大行情下的低迷期，张江板块依旧坚挺，依旧上涨，是上海不多见的涨幅最大的区域。

虽然张江区域现在的房价已攀升到了8-9万/平，一手房会略低，但因张江的产业定位，后续发展依旧可期，同时张江已晋升为国家科学城和2035城市副中心，在自身发展的同时也会辐射板块周边区域，房价依旧有上升空间。

可能很多人都会说现在的房价太贵了，但殊不知，2011年的张江，2.6万/平的房价也有很多人说太贵了!