低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!
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【编者按】
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作为黄金周的预热月份，4月广州一手住宅成交，显得略为平淡，克而瑞数据显示，2018年4月，广州一手住宅成交量较上个月的6669
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套，少了1053低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套，环比下降16%低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
，网签均价为16917低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
元/平米，环比也略有下滑，小降3%低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
。虽然成交方面略显疲态，但是土地市场还是有张力的，本月广州共10
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宗供地，主要以工业地为主，有6低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
宗。成交方面，乘着月底28日的土拍盛宴，广州共成交了9低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
宗地，其中宅地成交最多，有4低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
宗，其次是商服地，有3低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
宗，再次是2低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
宗工业地。下文将简单总结4月广州楼市成交情况，并对5月市场进行预判。
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4月广州市场表现
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2018年4月，除了最后一周外，房企推盘欲望不强，整体推盘情况较3月份显得弱势些。
壹总体供求量价情况低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
据克而瑞数据统计，2018年4月，广州一手住宅(含别墅，下同)共供应5700
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套，环比、同比均有所减少，分别少了24%和37%低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
;共成交5616低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套，与供应一样，环比、同比均有所下降，分别降了16%和29%低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
;网签均价为16917低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
元/平米，环比下跌3%低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
，同比小涨4%低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
数据来源:克而瑞
综观近五年4月同期，受调控收紧基调的影响，今年成交量5616
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套位于近五年中下游位置，仅多于最低的2014年不到400低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套。成交量在近五年虽处于劣劣，但4月网签价16917低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
元/平米，却处于近五年同期的最高位。整体上看，4月广州一手住宅供应与成交量均有所下降。受2017年限购、限价等多重调控政策影响下，后市广州一手住宅市场将在政策收紧的情况下持续低迷的可能性极高。
贰市场存量分析
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按近一年广州一手住宅存量走势情况来看，截至4月30日，按12个月的去化率(下同)来算，全市一手住宅库存量和去化周期均有所回落，库存量为724
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万平，去化周期为10.4低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
个月。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
从各区一手住宅存量走势来看，4月广州11区，包括中心五区在内的7个区域，去化周期环比3月均有所缩短;中心五区去化周期都保持在17
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个月以上，外围区域中，除增黄埔、南沙外，其他区域去化周期环比均有所拉长;而去化周期最短的为黄埔区，去化周期为5.1低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
个月，最长的则是海珠区，为26.7低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
个月。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
去化率:12个月，数据来源:克而瑞
叁重点开盘项目表现低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
广州重点项目开盘监测数据显示，2018年4月广州共有21
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个项目开盘/加推，共2881低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套货量，除龙湖首开·天宸原著为旧货翻推外，其余均为老盘加推。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
从区域来看，4月有推货的项目以外围区为主，共15
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个，中心区方面则有6低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
个;推货量方面，中心区476低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套的推货量则不及外围区2405低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套货量多。单盘推货量方面，位于增城区的合景云溪四季推出房源最多，共384
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套;其次是位于南沙的阳光城丽景湾·熙悦和南沙保利城，分别推出320低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套和188低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套，其他均在188低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套以下。去化方面，位于阳光城丽景湾·熙悦和奥园誉峯去化成绩较为亮眼，开盘去化率达到了92%和90%
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。肆土地市场低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
据克而瑞数据显示，2018年4月，广州商住办土地供应数量为2
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宗，均位于南沙东涌镇庆盛枢纽区块，两地块总建筑面积为11.7低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
万平，出让总价为5.89低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
亿元。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
成交方面，2018年4月广州商住办土地共成交7
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宗，总建筑面积102.2低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
万平，其中宅地占比较大，共4低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
块，均来自增城;商办地方面，以中心区居多，3宗商办地中，腾讯拿下海珠琶洲地块、太平保险拿下金融城地块，吉欧电子则拿下开发区地块。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
从土地成交情况来看，增城4宗宅地较为热门，当中有赖于近年广州城市东进步伐的加快、增城本身价格洼地以及政策宽松的优势，以及政府对增城交通等规划上的利好等的条件，可见增城楼市将会越来越热络。
成交楼面价方面，商办地均以底价成交，最高的为琶洲互联网创新集聚区的地块，折合楼面价1.8
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万元/平米，而宅地方面，成交楼面价在1.2-1.5低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
万元/平米之间，相当理性。伍二手房表现低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
克而瑞数据显示，2018年4月，广州市二手房共成交5395
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套，环比3月的7486低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套，下降28%低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
;成交均价为23850低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
元/平米，环比3月的23790低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
元/平米，增幅为0.3%低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
，基本持平。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
从各区成交情况来看，番禺区二手住宅市场依旧最为热门，共成交1029
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套，其次是增城，共成交981低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套，排在第三的是花都，共成交662低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套。其他各区二手住宅成交均在478低迷又怎样?广州4月过半区域越卖越快!。区域|过半|克而瑞|增城|宅地---
套(含本数)以下。二手住宅热门成交区域还是以外围区为主。后市预测
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4月在调控收紧的基调下，整体市场环境仍未见起色，作为传统旺季的“金三银四”风光不再，成交量差强人意，由此可见，近期市场走势低迷情况将很大可能延续。
土地成交楼面价方面，4月增城成交的4宗宅地，地价在1.2-1.5万元/平米之间，较增城现时最高超2万元/平米的地价，显得相当理性。抑制高地价的诞生，控制增城楼价的稳定性，将继续处于楼市调控主流位置，如此一来，也对增城主打刚需市场有着良性的影响，且更符合房企实现资金快速周转的经营模式，可见后市房价上涨趋势或将放缓。
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