购买二手房5步走不再“担惊受怕” 如今

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购买二手房5步走不再“担惊受怕”。中介公司|房产证|监管|交易过程|上当受骗|二手房---

如今，随着城市建设的发展趋势，二手房交易逐渐呈现出超越一手房的态势。一些老旧的二手房，也受到了不少人的青睐。买二手房，要注意很多问题。今天，就介绍一下二手房购买中的5大“核心问题”

中介公司|房产证|监管|交易过程|上当受骗|二手房---

第一步：选对中介，选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。

房产中介服务行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的代价要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的平安。

此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责协助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，。

第二步：多方核实，做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。

业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，检查身份证还不够，需要向卖家所在单位、房屋所在小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出卖的房屋处看房、打听情况。社会上已经出现“骗熟”现象，专门针对熟人下手。

第三步：产权调查，产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。

不论是购房者自己，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息俗称“拉产调”除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，很难过得了这一关。

第五步：资金监管，为了保证资金平安，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个方法。

所谓资金监管，指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行依照约定向卖房人支付售房款。

买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而平安能够得到保证。此外，定金也可以要求中介公司代管，确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必需收取现金之后才干进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了