头条| 南京4月成交量环比涨43%，11个纯新盘亮相，5月推盘计划曝南京买房服务中心买房就找秘书

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南京买房服务中心

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买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

3月，历来是楼市成交的高峰期;4月，依旧是楼市红火的冲刺期，故而有“金三银四”的说法。事实证明，“传统”是用来打破的，今年的南京楼市不仅“金三”平淡无奇，成为近4年来的同期最低水平;“银四”新房成交量更创近5年来新低。

看点

南京楼市4月新房成交量创近5年来新低

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根据金刚石数据统计，截止到4月30日24时，南京楼市4月新房认购3855套，成交5129套，与3月相比(认购4696套，成交3584套)认购下跌17.9%，成交上涨43.1%。

二手房方面，4月，南京二手房成交6487套，较3月份的5516套上涨17.6%。

从数据来看，四月南京楼市的认购和成交基本上与三月持平，四月，南京虽然没有像其他城市一样调控政策升级，但市场趋势依然从严。在这种大环境下，今年的四月成交量创造了近5年的新低，仅是2016年14935套成交量的3.5成。

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一方面，随着多板块多个楼盘陆续收官，一些板块与区域进入无房可售的状态;另一方面，高价地在政府限价的高压下迟迟未入市，双重压力导致楼市供应量骤减。

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南京4月新房上市量锐减四成

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截止到4月30日，南京新房市场共有20家楼盘加推了3798套房源，集中在江宁(5盘)、江北(9盘)、溧水(4盘)、高淳(2盘)四个板块，其中包括1家纯新盘，与3月相比(24家楼盘共计推出6439套新房房源)，新房上市量环比下跌40%。不仅想象中的河西开盘潮没有来，这不到4000套的上市量，也与此前统计的上万套房源有不少差距。

在已经推出的房源中，包括住宅、公寓等产品，总价不高的刚需盘最受欢迎，但也有来自江北、江宁以及都市圈的楼盘因定位等因素，销售情况并不如预期，从总体上看，南京房地产市场仍处于供应偏紧的状态。

看点

新盘扎堆亮相，河西南、江北核心区3纯新盘最受关注

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虽然新房上市量环比锐减了四成，但因为“楼市小鲜肉”们一个个的争相亮相，四月的南京楼市实际上并不冷清。据统计，4月南京共计有11家纯新盘亮相。其中，最值得关注的是河西纯新盘正荣滨江紫阙和江北核心区两大纯新盘绿地海悦和扬子江金茂悦。

1、河西南--正荣滨江紫阙

4月16日，正荣滨江紫阙售楼处正式对外开放，项目预计2018年上市，户型面积为143㎡、180㎡、215㎡，

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A地块预计打造8栋高层住宅及相关商业配套。

参考阅读:即将开盘?河西南纯新盘低调公开，4大户型曝光，3.5万/㎡首付400万起

2、江北核心区--绿地海悦

4月8日绿地海悦正式公开售楼处，项目预计首开500多套精装房，首开户型有四种，分别为95㎡、110㎡、105㎡以及124㎡。绿地海悦预计5月开盘，首开B地块，共400多套房源，具体信息暂未确定，首开户型有四种，分别为95㎡、110㎡、105㎡以及124㎡。

参考阅读:直击| 江北核心区豪宅5月首开，5大户型、精装系统、产品细节、房价全曝光

3、江北核心区--扬子江金茂悦

继绿地海悦之后，江北新区核心区绿地金茂国际金融中心内另一高端住宅产品--扬子江金茂悦营销中心已于4月28日正式公开

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。项目共包含16幢精装住宅，据了解，扬子江金茂悦着重打造5个精装细节，包括:装饰美学、高端定制、绿色健康、智能科技、至臻人性，户型面积为90-135㎡精装产品，预计近期首开C5地块。项目具体地址为:江北核心区七里河大街与九袱州路交汇处，感兴趣的网友可前往参观。

4、江北江浦--保利云禧

保利云禧4月底公开了售楼处，5月首开，小高层户型面积89㎡、99㎡、129㎡，具体信息待定。项目规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。

5、江北六合--龙湖棠城

4月29日，位于六合雄州核心位置的龙湖棠城营销中心正式公开

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，作为六合第一座体验式大型商业综合体，龙湖天街将给六合乃至南京带来全新的购物体验。据悉，龙湖六合天街将于明年正式开业。

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6、城东仙林湖--融信世纪东方

4月7日，融信世纪东方预计4月7日正式公开项目售楼处，项目预计首开推洋房产品，户型面积88、99、117、124、143平方米。项目共打造7栋洋房，13栋小高层，精装交付，户型88-143平方米。项目已经公开了洋房4个户型。

7、城南--绿城云栖玫瑰园

4月27日，绿城奥东南项目案名发布会举行，该项目已经定名绿城云栖玫瑰园。地块整体规划了53幢2-6层的住宅，包含有Modern house(平墅)、Modern villa(叠墅)、金陵合院

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三种不同类型的产品。容积率为1.2，建筑密度为28%，绿化率35%，建筑限高18米。预计5月公开生活美学馆。

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参考阅读:重磅!奥东南第一盘绿城云栖玫瑰园首次曝光，宋卫平亲审3轮，决定这样干

8、鼓楼滨江--中海滨江U-LIVE

4月29日，中海鼓楼滨江商业项目中海滨江U-LIVE营销中心及50、79㎡LOFT样板间正式公开，中海滨江U-LIVE与中海桃源里共享一座营销中心。

9、江宁青龙山--融侨观澜

4月初，融侨观澜目前品牌体验中心已经公开，项目预计6月首开，具体信息待定。融侨观澜预计6月首开5号楼，2个单元2梯4户，面积约80、98、122平米，精装交付，价格待定，预计后期将公开实景样板间。

10、江宁禄口--中骏融信雍景台

4月8日，中骏融信雍景台公开售楼处及样板间，预计五月份首推17号楼商办产品，户型为100平，预计均价1.6万/平!住宅因为是现房销售，估计要等年底上市。中骏融信雍景台预计5月初首开推出唯一一栋17#楼公寓产品，共计110套，建筑面积约100㎡左右，2梯11户，预计2019年交付。后期洋房面积为89-106㎡(三房)以及129㎡(四房)。

参考阅读:重磅!禄口纯新盘今天首次公开，最快5月首开，只有110套精装房源

11、江宁淳化--BackBay贝克湾

4月21日，金地淳化G21地块定案名为“BackBay贝克湾”，面积段为90-130㎡，其中小高层面积有90、105、115㎡三种，叠加别墅115-130㎡，两卫起步，有一半的户型是四开间朝南。

看点

南京“红五”预计7000余新房上市

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南京楼市“金三银四”的上市量远未达到买房人的预期，即将到来的“红五”又会怎样呢?参考阅读:最全整理!5月27盘7000多套房源计划加推，10大纯新盘来了

最新的统计数据显示，下个月南京全市预计将有7000余套新房入市，不少人心心念念的河西板块恐怕难有项目推新，市场人士建房源供应不足的矛盾在今年的“银四”仍未缓解。

在下个月即将上市的楼盘主要分布在江北、城北、江宁、城南等地，除了传统的供货大户“两江”板块，城北的燕子矶新城、鼓楼滨江等地也也一批楼盘意欲推新。在市场关注度方面，江北的保利云禧、扬子江金茂悦，以及世茂外滩新城、江山荟等新老项目均有开盘计划，只是具体时间依然待定。

最让买房人心焦的可能要算是河西板块了，原本有推新意愿的项目如今都选择“不表态”，5月的上市量统计中也没有一家河西楼盘。业内人士指出，河西楼盘上市受多重因素制约，其中最关键的还是预售证迟迟不露脸，开发商与买房人只能等待。该人士建议，打算置业河西的购房者可以考虑其他板块的房源，不必“吊在一棵树上”，从距离上看，江北、城南都是可以出手的区域。

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部分内容来源:扬子晚报、乐居南京

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的城市规划专业学习，

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5年

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。