用20~30年还房贷，这是一件愚蠢的事情吗？经常有人会问

傻大方小编提示您本文标题是：用20~30年还房贷，这是一件愚蠢的事情吗？。来源是。

用20~30年还房贷，这是一件愚蠢的事情吗？。事情|房租|杠杆|城市人口|万科|房贷---

经常有人会问，贷款买房，交20-30年的月供，到底划不划算？

先来回答买房这个问题。

我们可以看看自己身边的朋友，买房有多少是后悔的？

往前推10年，没有后悔的，往后推10年，估计也不会。

买房这事本身就是一个长线投资过程，今年买明年卖不合适，要么投资赚不到钱，要么是刚需买错了房子。

事情|房租|杠杆|城市人口|万科|房贷---

买房要看楼市的基本面，不能过度看重短期调控政策。

基本面是什么？

城镇化至少还有15年。在城镇化过程中，人口又是关键指标。

城镇化在这个过程中，人口持续流入的城市，房价肯定是有支撑的。

但是第六次普查显示，2000-2010年中国600多个地级城市有180多个城市人口是减少的，还有300多个城市人口是基本不变的，大概只有100个城市人口是在增加的。

事情|房租|杠杆|城市人口|万科|房贷---

上图是第六次人口普查（2010）结果，蓝色和红色是人口流失区域。现在城镇化提速，2010年以后，数据会更加惊人。

所以，人口是很重要的指标，一定要挑人口流入的城市。

买房肯定没问题。

此外，我们还得提醒刚需，

用20~30年还房贷，这是一件愚蠢的事情吗？。事情|房租|杠杆|城市人口|万科|房贷---

不要把希望寄托在租房上，现在房租涨幅比房价还猛。

用20~30年还房贷，这是一件愚蠢的事情吗？。事情|房租|杠杆|城市人口|万科|房贷---

万科10年180万房租的事情虽然消停了，但这并不代表万科会降价，因为成本摆在那，上面也要努力发展住房租赁市场，这个时候是不会打击大力发展长租公寓的开发商的。就在大家热议万科“奢侈版长租公寓”的时候，北京市住建委的表态给这件事划伤了句号：不得以租代售，建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。

这个表态其实很有意思，他其实肯定了万科房租定价的合理性

用20~30年还房贷，这是一件愚蠢的事情吗？。事情|房租|杠杆|城市人口|万科|房贷---

，只是警告承租人一次性交纳10年房租可能存在的风险。

现在REITs来了，在资本的助推下，住房租赁市场必将加速发展，但是资本是逐利的，更多的资本在短时间内进入租房市场，房租上涨的压力比房价还大。这一点，我们从发展最迅猛的北京租房市场就可以看出。过去半年多，北京郊区房租涨的相当猛，五环外地铁站沿线房租涨幅普遍在2-3成。

事情|房租|杠杆|城市人口|万科|房贷---

既然买房，那么贷款肯定绕不过去，那么有人就要问了，20、30房贷年有必要吗？

我的意见是：

1、如果没买过，首套房，那么房贷是一定要用的，且不说首套房购房者一般实力有限，房贷是必要的，更重要的是1套房贷款而已，你又不是炒房的，还怕收入跟不上？

2、房贷是优质杠杆，是普通人门槛最低的杠杆，是成本最低的杠杆，虽然房贷利率在涨，但成本相对于消费贷信用贷都是要更低的。

你不用，别人也会用。

3、不能贪婪，那些因为房贷，过度加杠杆而垮掉的人生，都是太贪了。