名校学区之争不断！在深圳，学校对房子究竟有多重要？资讯、置业、装修

“

“孟母三迁、择邻而居”反应了古代父母对子女的教育的重视程度，而在社会日益发展的今天，不让孩子输在起跑线上，父母对子女教育的问题更是成了头等大事。

”

今年，4月份，迎来秋季小中学学位申请，“学位房”再次成为热点；日前，龙华片区因深外龙华校区划分纷争了一个多月，后龙华教育局最终决定维持公示的6所新增公办学校学区划分方案，招生范围保持不变。纷纷攘攘的学位之争才得以平息。

仅因为一所学校，所涉及到的小区价格，尤其是小户涨价达1万/平！

图片来源淘房哥——学霸先锋《深圳3000盘普查报告-学区篇》

深圳学位为什么会如此火？

为孩子能够上学，许多家长甚至要提前几年帮孩子买学区房。尽管深圳从“积分入学”到“大学区招生”，不断探索对义务教育均衡化的政策支持，让学生和家长“上好学”的愿望和期盼得以实现，“择校热”从根本上得到遏制。

但目前深圳名校周边的房价依然是深圳房价的领涨者。一朋友告知，其买的

南山实验学校的学位房

，尽管楼市处于平稳期，但他的房子

去年到今年还涨了60多万。

如

百花片区

，因拥有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，尽管片区房产普遍比较老旧、环境也一般，片区基本是90年代和2000年初的房子，但

最贵学区房已卖至16万/平，最便宜的也在8万/平以上。

再如

香蜜湖

的农科这边，因拥有深圳高级中学、荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在

8万以上。

在

南山片区

就更不用说了，本身房价就很高，像南山实验集团、南山外国语集团这些学校的学区房，普遍的价格都在

9万/平以上

，许多房子一路之隔，因未划入其学区内，房价的差距相差近一倍。

在比如新兴起的

龙华片区

，深圳高级中学龙华校区虽是挂牌新学校，但名校效应使得周围学区房

最贵卖到了10万/平

。尽管是新办的学校。

学位紧缺日益增加，名校学位成上涨主因

不要说名校学位紧张，深圳整体的公办小学小一学位这几年都缺口紧张，根据出生人口测算，

2018年公办小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。

而事实上，这几年的学位就一直存在缺口，据数据显示，从2012年到2016年，深圳近五年来新增393所幼儿园、54所中小学。“十三五”期间，深圳计划新建、改建16所公办高中和170所公办义务教育学校，新建公办中小学学位23万个以上，其中今年计划新改扩建34所中小学学校，新增4.7万个公办中小学学位，补齐学位缺口。

年初发布的学位预警

另一方面，

深圳人口的增长

远高于全国平均水平。从2010年以来，全国总人口的年均增速不到0.5%，而深圳

达到了1.9%

，比全国高出近三倍。

2017年全市年末常住人口1252.83万人，新增人口达62万。对照2017年北京、上海同时出现常住人口负增长的情况，深圳有望继续释放“人口竞争”的红利。

加之深圳自2012年以来，新生婴儿每年都在20万以上，2016年起因二胎政策，新生儿有明显的增长。

此图来源于淘房哥——学霸先锋

过去深圳小区规划并没考虑学校资源的配套，导致学位配套不足。尤其是在原特区外，公办学校学位少，优质资源少，整体跟不上原特区内的发展步伐，尤以宝安、龙岗、龙华三区为甚。

此外，深圳优质的义务教育、高中教育质量吸引了周边城市人群选择到深圳入学，更加剧了学位紧张的状况，目前深圳近60%的学位提供给非户籍适龄学生。

大盘引进名校，为缓解业主及周边学生就学

项目引进名校在这几年尤其兴起，一方面是一项于项目而言较为重要的配套，直接增加了项目的市场价值，另一方面也为业主解决了教育的头等大事，也形成了

教育+地产模式

。

比如开发商将项目建在名校附近，

开发商以出资建楼等合作形式与名校达成协议

，保证业主的孩子拥有入学名额。

或

开发商引入名校

，由开发商出地出资兴建校舍，购买设备并负责硬件设施的维护管理，名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理等。

近几年，我们可以看到因学校而强力带动的新盘有不少，娟子比较熟悉的如颐安集团龙岗的两项目就是其中之一，两项目分别引进了一个九年一贯制华南师范大学附属龙岗大运学校和华南师范大学附属龙岗乐城小学。

因为在原配套上增加了这一优势，此项目在片区一直属于较为关注和领跑的项目。

龙岗的另一项目

牧云溪谷

，此项目建面超过百万平，为生态资源盘，厉害的是，此

项目内规划了3所国际双语幼儿园；并引进了华中师范附属学校（九年制今年9月开学）。学

校总建面超2万平，为36班小学+18班中学。

深圳周边的项目，在早几年，益田大运城邦也曾引进了东北师范附属学校，但此学校为私立。

此外，位于大亚湾区的

卓越东部慰蓝海岸

，也

引进了北京师范大学卓越实验学校。

估且不不说这些学校未来持续的办学情况如何，但教育+地产的模式正在成为许多楼盘的借鉴。

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