房贷政策持续收紧东莞房贷压力再次升级截至2018年3月9日

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截至2018年3月9日，东莞商业银行首套房贷利率仍普遍上浮20%，即实行5.88%利率。伴随着东莞房贷政策持续收紧，尤其2月 “三价合一”政策实行，兴业、邮政等14家商业银行执行“三价合一”政策，一、二手楼市房贷压力再次升级。

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行业:

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【楼市调控和市场监管等多方作用下，全国商品房销售面积持续回落，房企融资难度升级，资金面压力加剧】

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国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点，商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。商品房销售延续颓势，销售面积增速持续回落，创近几年同期新低，目前房价始终高位，销售额增速小幅提升;在在楼市调控和市场监管等多方作用下，预计商品房销售面积增速将持续回落至向下调整;

2018年1-2月，房地产开发企业到位资金为23988亿元，同比增长4.8%，增幅较2017年全年收窄3.4个百分点，房地产市场金融监管明显加强，信贷政策持续收紧，房企融资难度也将升级，房企资金面压力加剧。?

国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，2018年2月，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有44个(环比下降6个)，房价持平10个(环比持平)，下跌16个(环比上升6个) 。受到2月春节假期影响，全国市场销售有所回落，尽管多地城市商品住宅价格环比依旧走高，涨幅减少，同时价格环比下跌城市明显增加，基于目前房住不炒的政府基调下，房贷政策又同步收紧，市场调控效果不断发酵，开发商定价更加谨慎理性。

东莞:

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【实行“三价合一”，二手购房成本上升，“满五唯一”房源将成为二手新热点，同时部分二手购房需求或将外溢一手市场】

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三价合一:

银行业金融机构在办理个人住房贷款的业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

影响:

1.多缴税或首付提高，二手购房成本上升，部分购房需求外溢到一手市场;

2. “满五唯一” (免收增值税及个人所得税)房源将成为二手热点。

【东莞取消积分入户政策，进一步放宽人才落户，利好东莞经济及楼市发展】

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东莞取消积分入户政策，一定程度上加快城镇化及教育、医疗等配套设施发展，同时“抢占”人才越来越成为各大城市的重大动作，东莞作为“国际制造名城”，对高素质人才仍有较大需求缺口，未来东莞仍将继续为更多人才外溢及安居乐业“大开方便之门”，带动东莞新兴产业进一步发展。

【房贷政策持续收紧，一、二手楼市房贷压力再次升级】

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据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，截至2018年3月9日，东莞商业银行首套房贷利率仍普遍上浮20%，即实行5.88%利率，其中包括农业银行、工商银行、建设银行等11家(对比2月增加两家)，二套房贷利率以上浮25-30%为主，华润及中信两家银行停贷。伴随着东莞房贷政策持续收紧，尤其2月 “三价合一”政策实行，兴业、邮政等14家商业银行执行“三价合一”政策，一、二手楼市房贷压力再次升级。

房贷政策持续收紧 东莞房贷压力再次升级

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