农村无证房屋看过来:满足这几样就能得到拆迁款无证房并不是违法建筑的代名词

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无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法!在中国农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍，这些无证房屋如果是合法建筑，被拆迁人有权利拿到同等补偿!农民的好消息:无证房屋也能获得拆迁补偿，必须要符合这几个条件!

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首先宅基地和房屋拆迁是两码事，这两者的补偿都是分开进行的，农村宅基地归属于村集体，村民获得村集体分配的宅基地并且在上面建造房屋，一般是这种情况的话，会分为宅基地补偿和房屋补偿，意思是对土地方面的补偿还有土地上面建造的房屋补偿。

农民问到房屋的补偿费是由哪些计算的，在这里给大家简单的说下，一般房屋的拆迁补偿费:

1.被征收房屋价值的补偿。

2.在征收房屋时，因搬迁临时安置的补偿，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，

3.因征收房屋造成的停业损失补偿，例如一些农户家里开有小商品店，蔬菜店等

4.奖励性补偿费，指的是那些积极响应搬迁的用户和一些主动放弃权利如愿迁往不要求拆迁单位安置住房的。

5.当然被征收的房屋可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

宅基地补偿并没有村民什么事，因为宅基地的归属是村集体，所以宅基地补偿的钱都会给村集体，这些钱不会给到村民手中，而宅基地上建造的房屋则归村民所有，所以房屋补偿款会直接归村民的。

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警惕拆迁方偷换概念!无证房屋并非违建

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑的，不给予补偿。

根据以上法条可知，无证房屋不可一律拒绝补偿，如果属于合法的无证房屋，被拆迁人是有权获得同等补偿的。虽然法条已经对被拆迁人的利益保护赋予了明确规定，但在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。

无证房子也能够获得全额补偿

乡村居民缔造住所，只需经乡镇政府审阅，并经县级政府同意后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章修建。以下是能够获得全额补偿的情形:

1、前史存留的房子。法令上有法不溯及以往准则，这是我国法令制度基本准则之一，也可扩大至行政时效准则。一些修建构成于70年代，或是更早至五六十年代，在其时很少的手续就可建成，如果用现在法令要求剖析能够归为违章修建，这明显不可，所以，有必要结合修建物构成时法令规定断定合法与不合法。

2、乡村的房子和城市中的农建房。最开端乡村建房办理较松，对产权这方面也没有办理到位，因而乡村有许多无证房。无证房子不等于违章修建，只需是依法缔造的房子，即便没有产权证明，在拆迁的时候照旧能够拿到全额补偿。

无证房屋并非都是违法建筑。所以我们的被拆迁人，当面临拆迁时，一定要十分谨慎，即使是无证房屋也得经过认定后才能确定违法与否，千万不要受拆迁人所谓的“违法建筑”蒙骗。