无证收筹!钱款去向不明!负责人被抓!买房被摆了一道又一道，业主近日

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无证收筹!钱款去向不明!负责人被抓!买房被摆了一道又一道，业主怒斥一片黑……。钱款|被抓|业主|去向不明|负责人---

钱款|被抓|业主|去向不明|负责人---

近日，楼市南京平台接到买房人哭诉，“在宝华买房遇到假销售”，保守估计涉及购房者100多组，被骗金额高达三千万。4月5日，我们发文对该事件进行了初步还原。销售跑路，开发商翻脸不认人!南京买房人遭遇骗局，上千万购房款或“打水漂”......

NO. 1|壹

事件简单回顾

2017年9月，句容宝华招商依云尚城1号公寓楼开盘，吸引众多南京刚需以及投资客前往，交付定金或认筹金。

2018年1月，有购房者接到通知今年3月30号去拿房拿钥匙，拿房同时办理尾款按揭手续。

在此期间，陆续有买房人交付定金、以及首付款、或全部房款。

2018年3月底，业主迟迟等不到交房，案场销售表示，此前的销售方--句容同利房地产有限公司“被他们强行赶跑了。他们一概不知道房子被骗子卖了，损失啥的不负责。”由于业主当时交的定金和钱款都是由同利方收的，招商未收到款项，所以无法拿到房子。

原销售团队句容同利房地产有限公司跑路了，开发商负责方招商国际E城推脱责任，不接受退款!也不给拿房!业主们投诉无门，维权一度陷入僵局。

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NO.2|贰

事件最新细节披露

购房人:“他们说他们是真正的开发商，之前的同利公司是诈骗犯，他就直接说他们是诈骗犯，叫我们去报案。”

针对此事，开发商曾极力撇清关系，称买房人遇到诈骗犯。事件最新细节披露，开发商撇不清关系。

1、有合同为证，销售方是同利，开发商是招商。

招商国际E城C地块1号楼483套SOHO公寓是由甲方镇江火炬置地发展有限公司(招商)整体出售给乙方同利房地产有限公司的。

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并且，这栋1号楼公寓在宣传时被称为招商·同利国际公馆，也就是同利国际公馆是招商国际E城楼盘项目的一部分。

项目在宣传时同样打着招商的旗子，将开发商品牌作为宣传亮点。

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2、开发商声称2018年1月与同利解除合同，而事实上3月份同利仍在卖房!

对于合同上所说的整售给同利，开发商表示没有，只是委托同利卖房，2018年1月已经解除合同了不让他们卖了。

但是，2018年3月底依然有买房人与同利签定购单，交房款。

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3、"假销售"能在楼盘内办公?

招商国际E城的开发商--镇江火炬置地发展有限公司(招商)曾通过张贴的一份公告称:开发商从未委托第三方销售房屋，同利公司的行为与他们完全无关。

但是，同利公司的售楼点就在招商国际E城内，卖的也是招商国际E城的楼，如今开发商却推得一干二净，实在说不通。

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4、大额资金账目显示，招商与同利一直存在资金往来。

2018年3月13日，同利方通过杜某的账户，向镇江火炬置地发展有限公司(招商)汇款2笔(首付款等)，累计金额333488元人民币。

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NO. 3|叁

事出，究竟谁来负责

1、没有正式的购房合同，收据开出方并没有售房资格!

购房人小田告知，当时购买时并没有签订正式的购房合同，只有认购协议书，收款都是收据形式，通知拿房时过来补签合同。

收据上的章既不是招商，也不是同利的，而是一家名为句容慕特斯酒店管理有限公司的财务用章。查询发现，该公司是同利房地产有限公司的子公司，法人代表是同一人，但这家公司根本没有售房资格。

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2、没有取得预售许可证，就收取认筹金、购房款，当地部门监管不力!

南京市民胡先生等人反映:2017年9月他们去句容某楼盘购房，和销售房屋的同利公司签约交钱。

镇江房地产信息网、句容市人民政府官网上均可以查询到，该项目所在招商国际E城C地块1号楼，是在2017年11月份才取得预售许可的。

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在2017年11份之前，该项目就已经开盘，同时向购房人收筹、收购房款，当地监管部门能没有责任?

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3、招商与同利的整体销售合同无效?弯弯绕绕太多!

作为期房销售的话，要出售首先要取得预售许可是没错的。作为现房销售，拿到的才是销售许可。

招商国际E城C地块1号楼公寓没有竣工，要开卖，那拿到的只能是预售许可。

但是问题在于，句容市住建局房产科负责人在查看了招商与同利的整体销售合同后表示，“现在应该是叫无效合同，因为它合同还没有生效，按照它合同上面约定的生效日，应该是该一号楼取得销售许可证之日生效，但是它现在取得的证件是预销售许可，还没有取得销许。”

住建部门表示，镇江火炬公司和同利公司签订的合同表面上是整体销售合同，实际上是代售合同。因此他们判断，由于一号公寓楼还没有取得销售许可证，找第三方公司代售属于违规，因此双方这才将代售合同包装成了整体销售合同。

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这解释?给购房人抛出了一个黑洞!若是整体销售合同无效，那么至少有一点是没错的:

句容市住建局房产科表示，在所谓的整体销售合同还没有生效的时候，招商国际E城的开发商镇江火炬公司实际上就已经在委托同利公司对外销售房屋，因此镇江火炬公司需要承担主要责任。

NO. 4|肆

事件最新进展

1、开发商出面承认与同利公司曾有合作，但仍表示对同利公司卖房不知情;

2、同利公司负责人在苏州被警方抓获，句容警方去苏州提审，追查购房款去向;

3、句容住建确认开发商与同利公司的协议违规，已约谈开发商，要求对方拿出解决方案;

但是目前，就解决方案，开发商方面并没有给出具体的期限。

4、句容成立以宝华镇牵头的工作组，继续跟进此事。

已然是投资热土的句容，楼市违规现象频发，代办假购房证明、无证收筹、违规宣传、捂盘惜售屡屡曝出，甚至有的楼盘业主都已经拿房住进去大半年了，才发现开发商的土地出让金还没有缴齐!

作为购房者，除了自身购房时多加谨慎，能为他们的权益保驾护航的、自然是当地部门强有力的监管!乱象横生，一旦出事可就不止是一个两个人的事情。

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