哭晕!南京\＂房价透支程度\＂全国第5!偏离程度超50% 惊呆了没有?易居房地产研究院最新发布

傻大方小编提示您本文标题是：哭晕!南京\"房价透支程度\"全国第5!偏离程度超50%。来源是。

哭晕!南京\"房价透支程度\"全国第5!偏离程度超50%。房价|南京|全国|偏离度|透支---

惊呆了没有?

易居房地产研究院最新发布的《全国40城房价透支程度排行榜》显示:在全国40个重点大中型城市中，共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况，占比将近一半，南京的“透支程度”排名全国第五，偏离程度超过了50%。壹

报告:南京房价透支程度全国第五!

高房价给楼市带来了表面的繁荣。在人人都知道买房就能赚钱的今天，高房价是不是透支了城市未来的经济换来的呢?

在全国40个重点大中型城市中，共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况，占比将近一半，另外21个城市暂时没有房价透支现象。

在《全国40城房价透支程度排行榜》中，房价透支程度前五名的城市是厦门、天津、石家庄、济南和南京，厦门的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分还要高出近70%。此外，济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比2016年有所缓解。

房价|南京|全国|偏离度|透支---

$哭晕!南京\＂房价透支程度\＂全国第5!偏离程度超50%$

贰

南京房价收入比全国第六，同比增幅14%

在房价与收入关系方面，2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大。

其中，2017年房价收入比深圳、三亚、厦门、北京、上海和南京位居前六。南京的房价收入比是14%，同比增幅也为14%。

房价|南京|全国|偏离度|透支---

$哭晕!南京\＂房价透支程度\＂全国第5!偏离程度超50%$

历史走势来看

2001年至2004年，40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7;

2005-2010年整体呈现正当上行态势，由9.2上行至11.3;

2010-2014年，各地纷纷出台房地产调控，比值出现回落;

2015年以来，受到各方面政策利好推动，及股市获利资金转入房市等多重因素的助推，房价收入比持续回升;

2017年超过2010年水平，为历史最高位。

房价|南京|全国|偏离度|透支---

$哭晕!南京\＂房价透支程度\＂全国第5!偏离程度超50%$ 分城市来看

除少数城市外，大部分房价收入比值较接近，约6成房价收入比位于5-10区间内。

比值高于10的城市有:深圳、三亚、厦门、北京、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、海口、武汉、石家庄、合肥、郑州。

其中深圳以31.7位居榜首，比第二名三亚高出25%。值得注意的是，深圳全口径下的居民人均可支配收入包括了部分郊区农民和城中村居民，使得城市收入水平相对偏低，因此比值存在高估可能。

此外，三亚(25.3)、厦门(24.5)、北京(21.4)的房价收入比也相对较高，均高于20。

另外，呼和浩特房价收入比为4.5，虽然同比上升2%，但仍然属于较低水平。

同比增幅来看

9成城市同比上行，仅4个城市同比下降。同比上升的城市中，济南(32%)、厦门(30%)、天津(30%)、福州(29%)等4城涨幅较大，上海、合肥、惠州、南京、苏州等5城同比涨幅收窄。

同比下降的城市有深圳、乌鲁木齐、南昌、温州。值得注意的是，乌鲁木齐虽然同比下降，但降幅较2016年收窄了10.4个百分点，处于回暖初期。

叁

南京房价收入比偏离度全国第三，偏离程度超50%

根据房价收入比进而得出的偏离程度，其中厦门、深圳、南京和天津四座城市的偏离程度均超过50%，其中厦门更是达到了82.1%，比第二名深圳的58.6%还要高出一大截。南京偏离程度为51.5%，同比增幅18.2%。

不过，在另一项指标中，即同比增幅的变化中，南京排名在40城中倒数第三，较2016年度同比增幅下降了7.4%。

房价|南京|全国|偏离度|透支---

$哭晕!南京\＂房价透支程度\＂全国第5!偏离程度超50%$

房价|南京|全国|偏离度|透支---

$哭晕!南京\＂房价透支程度\＂全国第5!偏离程度超50%$

乐居研究院根据房价收入比偏离度、2017年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，将40个大中城市大致分为四类:

第一类城市

房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大

约8成城市属于这一类别，反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看，又可以进一步分为偏离度水平较高城市和偏离度水平较低城市。我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险，如石家庄、济南、福州，建议实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

第二类城市

房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平

此类城市房地产市场处于降温初期，如苏州、南京、上海、合肥、惠州，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。

第三类城市

房价收入比偏离度同比下行，且涨幅有所收窄

此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。此类城市，尤其是偏离度水平较低的城市，如南昌、温州，建议适度放松调控措施，防止后续市场出现大落的可能。

第四类城市

房价收入比偏离度为负，但同比降幅有所收窄

此类城市房地产市场处于回暖初期，虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下，但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态，防范后续房价快速上升的可能。

看完你是什么感受?

1、你还想在南京买房吗?

2、你认为南京房价还有反弹空间吗?

3、你担心南京房价泡沫会破灭吗?

欢迎在留言区发表你的观点~

快来加入各片区买房交流群

置业方向微信号公寓投资(江小莫)vx20160923海外资产配置(江小莫)vx20160923度假物业(周小博)zhouxiaoyu_njlsgc学区房(江小莫)vx20160923河西(芮小拉)zxYYZ012江宁(江小莫)vx20160923江北(扬小菇)jiangxb_njlsgc城南、城北(观察君)zxz_njlsgc仙林、城东(周小博)zhouxiaoyu_njlsgc综合类咨询(微小微)njlsgc007

贴心提示:看不到朋友圈的不加哦!