新政:南京公积金最高能贷200万! 昨天

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昨天，南京发布公积金新政，首套房公积金贷款额度提高到50万/人，夫妻双方100万元/户!这对刚需来说，无疑是巨大的利好消息。

而高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。也就是说，A类最高200万，B类最高150万，C类最高100万。

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政策有所调整，那在南京到底应该怎么买房?今天，本站微信平台整理了最新买房政策和流程解读。

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2018在南京买房，看这条就足够了!值得收藏转发哦。

步骤

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你有南京的购房资格

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吗?

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南京限购政策:

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1、外地人可以在南京买一套房，禁止买第二套;

2、限购全面升级后，将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购;

3、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买。

外地人想在南京买房需具备的条件:

(1)必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税

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，并且不允许补缴，可以买1套;

(3)40岁以下的本科

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学历人才，可直接落户

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，可申请享受相应的住房政策;

1、对于个体工商户

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纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险

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的，如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳、社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的

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，个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定

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。

步骤

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购房证明

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怎么开?

1、本市户籍如何开?

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购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件(核对原件)、身份证复印件(核对原件);

购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件(核对原件)、全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)和身份证复印件(核对原件)。

2、外地人如何开?

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非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

1、新开购房证明有效期调整为180天

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;

2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。

3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。

购房证明去哪儿开?

1、网上在线开具购房证明

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(1)电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民:

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a、未婚或无婚生子女的成年单身人士;

b、现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。

(2)网上开证明如何操作?

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下载“我的南京

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”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。

系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。

2、窗口开购房证明

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3、哪些地点可以办理?

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注:

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目前南京购房证明是可以通用的，无论去哪个办理点都可以开到。建议大家可以避开华侨路、江宁市民中心等人多的办理点，前往大光路、中央门等办理。

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【社保缴纳证明开具点】

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【税费缴纳证明开具点】

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2018南京最新

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贷款

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政策

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值得注意的是，从房贷利率打9折到基准利率，再到上浮10%、15%……而最近，在首套房贷款利率上浮15%的主流背景下，南京有银行陆续传来首套房贷款利率上浮20%的消息。

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税费

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政策

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南京如何

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落户

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新增:40岁内本科生及以上学历

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，先落户再就业。

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此前要求就业创业:应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。

1、人才落户:

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军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形;

2、投靠落户:

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投靠配偶、子女、父母等12种情形;

3、安置落户:

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南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;

4、军属落户:

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驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;

5、运动员落户:

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退役运动员安置南京并被用人单位录用的;

6、华侨落户:

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符合定居本市条件的华侨。

积分落户

1、持有本市有效的《江苏省居住证》;

2、在本市城镇有合法稳定住所;

3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;

4、累计积分达到100分;

5、无严重刑事犯罪记录。

附件:南京市积分落户指标及分值表

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类别序号指标指标内容及分值责任单位备注基础指标1参保情况缴纳南京市社会保险(不含补缴)，每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分。市人社局

2合法稳定住所面积每满1平米计1分，最高不超过100分。政府提供的共有产权住房，按本人产权比例计分。租赁住房不计分。市房产局多套房面积不累计计分。3居住期限在本市连续居住每满1年加2分，最高不超过20分。市公安局

加分指标4年龄情况45周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，最高不超过20分。市公安局45周岁以上不赋分。5文化程度1.博士研究生学历(学位)计140分。 2.硕士研究生学历(学位)计100分。 3.本科学历(学位)计80分。 4.大专或高职学历计60分。 5.中专或中技学历计40分。市教育局按最高学历(学位)计分，不累计加分。6技术技能水平1.中级专业技术资格计120分。 2.国家职业资格三级计100分。 3.初级专业技术资格计80分。 4.国家职业资格四级计60分。 5.国家职业资格五级计40分。市人社局按最高等级或资格计分，不累计加分。7落户区域申请落户江宁区、六合区、浦口区加30分，申请落户溧水区、高淳区加40分。市公安局落户其他行政区不加分。

加分指标

纳税情况

1.个人近3年在本市连续累计缴纳工资薪金所得、劳务报酬所得税款每满1000元加5分，利息股息红利个人所得税税款每满5000元，加5分。

2.个体工商户近3年在本市连续累计缴纳各项税收每满1000元以上，加5分。

3.个人以投资人、自然人股东、出资人(合伙人)身份，根据其在本市所有企业近3年实际在本市连续累计缴纳各项税收，以其投资份额和持有股权月份计算纳税额，累计达到50万元以上加50分，每超5万元加10分。

4.个人担任法定代表人，根据其在本市所有企业近3年在本市连续累计缴纳各项税收，累计达到50万元以上加50分，每超5万元加10分。

5.本市所辖企业的股东、法定代表人的，其企业3年内纳税信用等级最高评价为A级的加10分，B级的加5分。

市国税局

市地税局

前四类只能任选其中一类计分，不累计计分，最高分不超过100分。有多家企业的以纳税信用等级最高的企业为评价依据。

9表彰奖励 1.获得国家级综合性表彰奖励的，每次加80分，最高不超过160分。 2.获得省级综合性表彰奖励的，每次加50分，最高不超过100分。 3.获得本市级综合性表彰奖励的，每次加30分，最高不超过60分。市人社局

社会服务

1.在本市参加无偿献血的，每次加2分，最高不超过40分;参加本市无偿献血并获得国家级奉献奖，每次加50分，最高不超过100分。

2.在本市参加志愿服务并被认定为一至五星级志愿者的，每个星级加4分;只计最高星级分，不累计加分。

3.参加政府认定的慈善单位组织的慈善捐赠的，每千元加2分，累计不超过10分。

市卫计委

市文明办

市民政局

11带动就业 1.创业并带动5人以上稳定就业(签订劳动合同并缴纳社会保险)，加40分。 2.创业并带动5人以上者，每增加带动10人稳定就业(签订劳动合同并缴纳社会保险)，加10分。市人社局最高分不超过80分。

科技成果

1.授权发明专利，每获得1项加30分。多人共有专利的，申请人所得分数按30/(人数+1)计算，申请人为第一专利权人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。

2.授权实用新型专利，每获得1项加10分。多人共有专利的，申请人所得分数按10/(人数+1)计算，申请人为第一专利权人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。

3.授权外观设计专利，每获得人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。

市科委

可累计加分，最高不超过80分。科技成果未在本市运用并产生实际效益的，不予积分。

减分指标13违法行为近5年内曾被行政拘留的，每次扣减20分。近5年内曾被强制戒毒的，每次扣减20分。近5年内曾被收容教育的，每次扣减20分。市公安局

14不良征信1.一般失信的，每项减20分。 2.较重失信的，每项减少40分。 3.严重失信且在公共信用信息系统黑名单管理的有效期内，取消积分落户资格。市发改委各项失信应累计减分。因违法行为被列入个人不良征信的，不重复减分。15刑事犯罪记录被判处管制、拘役、有期徒刑刑罚的，按照管制、拘役、有期徒刑期限(月)乘以10减分。市公安局

投靠落户

父母投靠落户

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要求:需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)

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，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

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夫妻投靠落户

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要求:

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已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。

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申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

配偶及子女投靠落户

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要求:

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申请人有结婚证、子女未婚。

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申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

子女投靠落户

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要求:

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子女未婚

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，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

步骤

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南京公积金

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买房政策

昨天，公积金管理中心网站刚刚发布了最新的通知显示:

1、从4月1日起，购买首套房的公积金最高可贷额度，从30万元/人调整为50万元/人;

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2、夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户

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，购买二套房的仍按原有规定执行。

3、将南京市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平

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方米。

4、此外，租房提取公积金的额度也于4月1日起提升，南京市无房未婚职工每月提取公积金支付房租的限额从900元提高至1200元

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，夫妻双方每月从1800元提高至2400元。

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1、取消住房公积金提取申请单

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职工办理住房公积金提取时无需单位开具申请单

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，以有效规避因劳资纠纷、单位经办人失联等影响开具的情形。

2、开展购房提取网上业务

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职工及其配偶在南京市主城区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)

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购买自住住房的，可以在该中心网上办事大厅申请办理提取。

住房公积金管理中心通过共享房产交易、婚姻登记等信息，利用“互联网+”和大数据技术，帮助职工实现“足不出户、轻松取钱”。

3、开展同行提取通兑业务

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在南京市主城区缴存住房公积金的职工可以到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取，方便职工就近选择网点申请提取

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，职工夫妻可选择同一网点一并申请办理。

1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2.市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。

3.购房发票原件，如:现金(转账支票)。

4.购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。

5.代办须提供代办人身份证原件。

提取公积金购买二手房所需携带的材料:

1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2.房屋所有权证原件。

3.购房发票原件，如:现金(转账支票)。

4.契税完税凭证。

5.存量房买卖合同原件。

6.代办须提供代办人身份证原件。

备注:

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1.购房提取公积金的办理时间为:

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购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。

2.在提取公积金购房时

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，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。

3.外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。

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南京公积金逐月还商贷

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一、办理公积金逐月还商贷的条件:

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1、公积金贷款已结清(或者根本没贷公积金)，商业贷款还没结清;

2、公积金账户留存余额大于或等于该账户月缴存额的12倍;

3、买普通住宅才行，办公、商业、别墅和酒店式公寓(45年以下产权)等都办不了;

4、如果是南京市公积金(仅市公)，所归还的贷款必须是南京公积金管理中心住房公积金贷款业务承办银行。

备注:

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南京提取公积金逐月还商贷

目前省、市公积金都可以办理逐月还商贷。

二、提取额度

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南京市公积金

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1、每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍;

2、提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。

江苏省级机关住房公积金

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借款人和配偶申请支取的总额，不超过上次支取当月至本次申请上月实际的还款额。

三、办理公积金逐月还商贷所需材料:

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1、贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》;

2、人民银行开具的贷款个人征信报告(明细版);

3、主贷款人及配偶身份证、结婚证、还贷账户(卡或存折);

4、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。

四、办理公积金逐月还商贷的银行:

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具体是指本市承办住房公积金业务的商业银行。目前有:建行、工行、农行、中行、交行、南京、中信、招商、兴业、浦发、平安、民生、华夏、光大、江苏、广发、紫金、邮储18家银行。

提取条件:

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职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用(只能是当年房租)。

提取额度:

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1、租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;

2、租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过1200元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过2400元计算。

提取凭证:

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1、本人和配偶身份证原件。(未婚提供本人身份证)。

2、结婚证原件(未婚不用提供，离婚提供离婚证)

3、房产证复印件。

办理时间:

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全年均可办理，一年办理一次。

将外地公积金转入南京，只要提供《住房公积金异地转移接续申请表》一式两份、《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》(代办提供)、经办人有效身份证原件这三份材料到南京住房公积金管理中心申请，职工无需回原住房公积金账户管理机构所在地办理。

2、职工离开南京到外地工作:

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其个人住房公积金账户封存后，可申请将其住房公积金账户转入工作地，具体办理要求以转入地中心规定为准。

附:20种情形可以提公积金

为规范提取审核操作，将提取审核事项分类如下:

1、购买商品房的;

2、购买二手房的;

3、购买公有住房的;

4、购买经济适用房的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、租住公共租赁住房的;

7、租住商品住房的;

8、离休、退休的;

9、出境定居的;

10、职工死亡或被宣告死亡的;

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的;

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的;

17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房的;

18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房的;

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;

20、差错调整。

南京公积金买房流程

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图/南京链家

(部分资料来源:南京发布、现代快报、南京房产微政务、南京区街一号、南京链家等)