南部农村有房子的人注意了！这5种房屋不能翻建，否则重罚拆除！关注最美南部

最美南部

点击关注查看更多南部资讯

俗话说“叶落归根”

很多南部人在外面挣钱之后

都想回老家重建或者翻修一套房子以后养老

可是，你知道吗？

这5种房屋是不能翻建的，否则可能面临重罚拆除！

今年是农村土地确权的最后一年，确权工作全面完成之后，国家对农村土地的管理会更加严格。与此同时，国家对地上农房翻建也有了新的规定，出现以下五种情况的，将会被禁止翻建。

动工翻建未经审批

众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。

所以，不管是在老家农村新建还是翻新房屋，必须先了解本地的建房规定，按照国家规定用地。如果出现违建、乱建等情况，违建者将会面临罚款或者房屋被回收，这就得不偿失了。

来源：阆中大浪网

美呆了！南部这里简直是仙境

南部又多一地标性建筑，你知道是哪儿吗？

好消息，南部至肖家乡公交车明天开通

【公告】南部县公交线路春节期间运行安排

南部至建兴镇新路通车，可绕过金星收费站

南部这个单位过年不放假，每天还要24小时上班！

那些把车开回南部农村过年的，现在看这个视频还不晚！

老房子破破烂烂还没网，为什么要回南部老家过年？看哭了…

天气好巴适，南部又现万人坝坝茶！

南部司机注意，2018驾驶证销分新规来了，找人扣分要注意了

扫描下方二维码

还有南部搞笑视频哦

点击左下角

阅读原文

查看南部最新招聘