苏州降5000元/㎡！石家庄降3500元/㎡！全国降价楼盘频出，开发商苏州降5000元/㎡！石家庄降3500元/㎡！

近日，微博上有网友曝出苏州吴中区某盘有业主要维权，而维权的原因则是楼盘近期降价清盘！！

苏州某盘最高直降5000元/㎡

购房者蜂拥而上疯抢

据悉，该盘早在

2015年

的时候首开
，

赶上

2016年全国楼市暴涨

期间，价格也相应上涨，

2016年

的时候开盘售价在

22000—23000元/㎡

。

而就在

3月17日

，该盘加推最后一栋楼
，据了解是该小区的楼王7号楼
，

价格却

18000元/㎡起步

，户型有

101㎡、122㎡和143㎡

。这个价格在吴中太湖新城极具优势，因而当天开盘

全部售罄

。

但相比较2016年，价格最高

直降5000元+/㎡

，如果是之前购买边户的业主，一套房少说也下跌了几十万
！！！这也就很好的解释了为什么之前购买的业主要维权了。

那么该盘

为什么好好就降价了呢

？而且降价的还是项目的楼王。

据了解，此次加推的7#虽然是楼王位置，但也是

项目最后一栋住宅，卖完就没有了

，而该房企在苏州的项目大多都是“高开低走”
，此项目卖

了2年多

，

去化情况一般

，开发商想以降价来

快速清盘

的可能性最大。

另外，此次开盘的房源和之前卖的一样，

全都是毛坯，并没有精装改毛坯变相降价

，也就是说该盘就是切切实实

降价大甩卖清盘的节奏

！

一边是老业主降价维权，一边是新业主降价后上演抢房大战，像这样因房价涨幅惹的是非并不少见。

央企楼盘直降3500元/㎡

买房人挤爆售楼部

前几天，我同事彭佳人就报道了

央企新兴际华集团

旗下的

河北石家庄

新兴花语原乡

项目

直降3500元/㎡

，引得买房人疯抢，当天加推卖到凌晨三点的消息。

据了解，新兴花语原乡在

2017年

，卖了一年的

精装房

，销售价格在了

14000元/㎡

。3月19日加推的房源价格却调整到

10500元/㎡

，加上

12万元的车位和可以忽略不计的地下室

，项目的成交价格也只要

11000元/㎡

。

如果按照小户型

85㎡

来算，一套房降了

二十万左右

，购房

首付款也只需20多万元

。

不仅如此，该项目周边

二手房在11000—12000元/㎡

，二手房

价格倒挂

明显。

正因如此，自该楼盘释放出降价消息后，开盘当天早上

售楼部门口就被买房人挤爆

，只为能够抢到这大幅度下降的房源，

毕竟刚需上车的机会越来越少。

当售楼部大门开了后，现场随即被人海淹没，涌动的人群，集聚在沙盘区内，对项目信息进行各方位的了解。

因为购房者太多，售楼部保安大叔为了维护秩序，堵在门口对购房者说：

“别急别急，你们的钱都能花出去。”

这句话也让该保安在微信朋友圈里面刷屏了。

不难发现，现在的市场，

新盘若低于市场预期开盘的话，逢开必磬

将大势所趋。

像苏州和石家庄央企楼盘大幅降价销售的情况并非个例。

全国降价楼盘频出

开发商“割肉”卖房

环京楼盘7折开盘，房价回到2年前

前不久，环京某盘

8500元/㎡

的开盘价刷爆了朋友圈。据了解，

霸州

在

17年

最火爆的时候，价格飙到了

18000元/㎡

。

而今年年初，霸州某楼盘就以

7.1折扣开盘

，单价降低至

8500元/㎡

。如果按照100平一套粗略计算，原来总价125万的房子，全款85万就能拿下，整整

省了40万

，相当于比免了首付还多。

从购房者的角度而言，此次开发商“放血”，让环京区域再次成为价值洼地。霸州某盘从最高的18000下降到8500，这

不是腰斩，这是直接从大腿根就斩下去了

。

让很多购房者也纷纷怀疑是否会带动环京楼市的第二波崩溃。

无锡成交量下滑

克而瑞

今年2月份统计数据显示，在2月无锡新建商品房住宅共计备案成交1407套，成交面积17.13万方，受春节假期和调控影响，

市场成交量刷新了近5年同期最低月成交值

。

不止如此，在无锡不少盘也推出了各种优惠活动：比如

无锡中海寰宇天下
推出150套特价房，每平米降价3000元；无锡融侨悦府推出元宵特价房，每平米最高优惠3289元；2月无锡新房仅卖了1407套，为5年来同期最低；无锡1月新建商品住宅价格环比下滑0.3%，同比4连跌

。

开发商变相降价比比皆是

合肥楼盘优惠力度加大

自2017年以来，房价调控政策接二连三落地，许多房企为应对趋于冷却的市场，逐渐开始采取

去精装、首付分期、员工房、特价房

等不同方式降低总房款及首付款，来刺激销售。

合肥

有，但大部分体现在优惠折扣上，

实质性降价的少之又少

。

万科在北城的项目

万科苏高新中央公园和万科公园大

道现在购房享多重优惠，中央公园目前在售精装高层产品，均价1.48万/㎡，公园大道是纯新盘
。

其中中央公园目前是

高层定房5万优惠3000元，洋房定房10万享优惠

；按时三天之内交齐首付

再优惠3000

；

首付在30%—40%，

总房款优惠

5000元；首付在41%—50%，

总房款优惠

8000元；首付在51%—60%，

总房款优惠

10000元；首付在61%—99%，

总房款优惠

15000元

；

全款

的话，可享受总房款

98折

优惠。

岗集楼盘

祥源玖悦湾

项目也推出优惠活动，据悉，项目毛坯高层备案均价

11694元/㎡

，目前购房若是

商业贷款

的话可享

9.6折优惠，公积金贷款享97折优惠

。

岗集

中国铁建悦湖国际

目前项目在售精装高层，均价近

1.3万/㎡

，购房享

97折优惠

；另外定房优惠

12000元

，按时签约再优惠

15000元

；此外还额外赠送

3万车位抵用券。

北城弘阳时光里

目前在售高层、洋房，备案均价

高层1.2万+/㎡，洋房1.3万+/㎡

，首付依然还是2.5成起，不过价格在备案价基础上

96折后98折再95折

，

3重折扣

。折后高层均价

1.1万/㎡

。

当然，存在优惠的楼盘远不止这些，从置业顾问处有以下几点值得注意：

1、

年初优惠更大

，因为返乡置业等因素存在，各大楼盘可谓是钜惠出手，一成首付，分期付款的现象也是比比皆是。

2、不少

尾盘项目，优惠力度有加大

，因为是尾盘，房型、楼层多是别人挑剩下的，相对而言优惠要大些，加速项目清盘。

什么样的楼盘易降价？

降价的房子能买吗？

虽然合肥没有大幅降价的楼盘，但从现在多盘打折力度来看，并不排除后期会出现降价的可能，那么

什么样的楼盘容易“降价甩卖”呢？

1、小房企迫于回款压力，降价可能性大。

去杠杆、清理表外业务势必会影响到房地产，房企相关融资将受到不同程度影响。而小型企房企受到的影响，可能会大于大型房企。因而会促使一些项目降价来缓解压力。

2、空有规划，配套缺乏。

现在楼盘的宣传上可以说是五花八门，但真正做到规划能全部落实的并不多，如果只有规划并没有实质性进展的话，配套吹的再天花乱坠也难逃卖不动的风险。

3、板块楼盘集中，产品规划缺乏特色。

如果同一个板块汇聚众多楼盘的话，楼盘彼此之间竞争会加大，再加上如果品质上不出挑很难脱颖而出，容易导致楼盘之间打起“价格战”，降价风险也就相对加大，这可以参考合肥新站区某板块。

4、面粉价格过高，与市场需求不匹配。

2018年是合肥的地王年，而处于调控中的合肥地王入市压力倍增，有实力的房企会选择以时间换空间来给自己缓冲时间择机入市，但不排除因资金压力会让部分地王选择降价来和市场抗衡。

但对于购房者而言，这些降价或者说打折促销力度较大的房子

能不能买呢？

对此我想说，是

可以考虑

的。毕竟这种猛降也不是那么容易碰到的！前提是你能买到，说不定还得还要找关系走门路。

但是，如果你

不是特别急买房子，建议还是先找到中意的楼盘

，查查楼盘讯息，关注一下它的价格走向，同时上网查房企、物业等相关资料。

不能贪图便宜买到不适合自己的房子

，这样以后置换起来也麻烦。

购房者要理性冷静看待市场的风云变幻，遇到合适的房源别犹豫快速出手，但前提是适合自己，不要恐慌性购房。

安徽楼市置业大讲堂报名啦！

活动时间

：3月31日下午2点

活动地点

：招商雍华府售楼部（滨湖新区包河大道与南京路交口）

主讲嘉宾

：安徽省房地产业协会副秘书长、安徽省清源房地产研究院院长、365淘房首席研究员 郭红兵

报名方式

：扫码报名

安徽楼市微信平台

携手星海城独家团购正在进行中！

星海城独家团购

星海城位于合肥市

包河区马鞍山路与合巢路交口

，是主城难得一“寓”的70年产权公寓。

项目拥便捷多元的立体交通，

下楼便是地铁1号线地铁口

；周边贯穿三横三纵的城市主干道，路网四通八达。

通过安徽楼市微信平台购买星海城享受独家额外优惠（需参加安徽楼市微信平台团购才能享受）

买星海城享独家优惠直接加我

关注“安徽楼市”

回复以下关键词了解更多资讯

楼盘丨

地铁

丨

学区丨房价丨房贷丨咨询丨

限购