震惊全国!499轮竞价大战12小时，百亿天价地诞生!土市火爆，还敢房企买地就如同购房者买房那样

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房企买地就如同购房者买房那样，有房有地才能在这个城市更好的发展，所以说土地也是房企在这个城市发展的基础

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，而土拍作为房企拿地的重要环节，也成为房企之间斗智斗勇的战场。

就在昨天，杭州3月土拍收官之战，其中一宗地竟然历经了12个小时的角逐，在今天凌晨一点半才得出结果。

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历经12小时，499轮竞拍

杭州新晋百亿地块

3月30日下午，也就是昨天下午一点半

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，杭州钱江世纪城奥体板块M-04地块的拍卖正式开始。

据了解，该地块历经整整12个小时，499轮竞价

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，在今天凌晨1点半的时候才角逐出最后得主

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，而这次也是杭州史上第一次跨夜土拍，堪称世纪拍地之战

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由于该地块位于杭州的奥体板块，同时地块紧邻融信保利创世纪和龙湖天璞项目，地理位置可以说是极为优越

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至于地块的出让面积约10.79万㎡，容积率2.9，建筑面积约31万㎡，楼面起价21867元/㎡

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。据了解，这也是目前杭州钱江世纪城有史以来最高的起拍楼面价。

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据了解，该宗地块在竞拍前，就有多家房企表示有意参与拿地，此外在竞拍时，更有20余家房价轮番出价。

根据当时现场的报道，在竞拍开始的时候，房企有的动辄5000万、1个亿的加价。

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但由于30万方的大体量，地块总价相对较高，在楼面价破3万之后，竞价速度明显放缓。

在大约第300轮竞价的时候

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，各家房企也不着急，在竞拍总价上都是100万，100万的加码。

而在竞价到第411轮时，地块总价也成功突破“百亿”!

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最终在第499轮竞价后，也就是今早凌晨1点30分，该地块被7587号保利竞得。

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这时，该地块的总价已达1009861万元(近101亿)

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，楼面价32277元/㎡

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，溢价率47.61%。此时，距离地块开始拍卖的时间足足有12个小时整。

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除了漫长的竞价，真正令人惊叹的，是这宗地块再次创造了杭州纪录，成为杭州第二块超百亿的地块。

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此外，据了解，虽然目前杭州奥体板块限价是3.5万/㎡

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，但有的项目一些单价在45000元/㎡的大户型房源也能卖得动。从这方面看，保利此次拿下的地块也有望会突破板块房价的天花板。

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水家湖再出地王

优质地块底价仍不松动

我们再来看看合肥3月土拍的收官之战，当天的亮点无疑是合肥城改再下一城入驻长丰水家湖和庐江“巨无霸”未达保留底价，宣告流拍......

1 水家湖板块诞生新地王，房价天花板将被刷新

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3月29日

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，长丰CF201801号居住用地共吸引了6家竞买人参拍

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最终，合肥城改投资建设集团有限公司以总价28600万元竞得这宗占地81.69亩的纯居住用地。地块成交单价为350.1万元/亩，住宅楼面价2917.52元/㎡

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，溢价率150.07%。

而这次合肥城改也打破了，在1月31日由安徽谊华置业以住宅楼面价2432.43元/㎡，竞得的长丰CF201712号地块的楼面价记录，晋升成为水家湖板块新地王!

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据了解，目前长丰水家湖目前房价最高仅7000元/㎡

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。而这次城改拍下的地块按照1.8的容积率来看的话，未来打造“高低配”的可能性较大，结合楼面价以及目前水湖镇洋房价格来测算，该项目入市价达7000+无疑!

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2 180亩居住地流拍，地块底价仍不松动

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而当天另一大亮点就是庐江180.28亩的居住地块

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。据了解，庐江县2017-16#号地块拍卖现场同样也吸引了6家竞买人参拍

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从拍卖现场来看，庐江县2017-16#号居住地块的争夺非常激烈，其中有竞买人现场直接跳价56万/亩

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，可谓是大手笔。

尽管在现场有两家房企展开了疯狂“夺地战”，但是最终该地块因为未达保留底价，遗憾流拍。

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据了解，当时现场最高报价为445万元/亩，住宅楼面价达到了3337.48元/㎡

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，溢价率达到了93.48%。

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但是即便如此，也未能达到地块保留底价。由此我们也不难看出，政府对这块地的价格预期还是比较高的，不会轻易的降低价格。

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九区三县49个新盘等待入市

市区15个2万+楼盘要来了

如果说什么是直接影响房子入市价格的因素，那无疑就是土地的价格

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。土地，作为房企发展的根本，遇到优质地块还会遭到各家房企疯狂的高价抢夺。

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此外，土地拍卖作为发展城市的重要资金来源之一，政府目前仍任不会轻易降低地价。

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同时，也没有开发商愿意赔钱，地价放在那，在保证成利润的情况下，要想获得最大的利润，未来房价也不会低。

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除了3月29日城改拿到的长丰地块外，据安徽楼市统计目前合肥9区3县有48个纯新盘等待入市

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，随着一些高价地的入市，我们也可以看到各区房价天花板将会迎来新高。

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其中，合肥市区共计35家，三县共计14家。

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市区纯新盘具体分布为:高新区3家、滨湖区3家、庐阳区7家、包河区4家、蜀山区2家、新站区6家、瑶海区7家、经开区3家。

三县纯新盘具体分布为:肥西县3家、长丰县5家、肥东县6家。

从住宅楼面价来看，这49个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有23个。其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有14个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有7个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

结合住宅楼面价以及市场实际、产品打造成本来算的话，

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未来合肥将会有15个2万+新盘入市

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其中，高新区、滨湖区、庐阳区的2万+新盘数量最多。

值得关注的是，随着这一批纯新盘的上市，滨湖房价天花板有望冲破3万，庐阳新盘入市价有望集体冲破2.5万，高新也将全面步入2万+时代。

另外，从目前备案看，不少新盘均已经突破了2万+!其中，建发雍龙府首次备案396套房源，毛坯高层，备案均价23821.22元/㎡

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;碧桂园中堂首次备案170套房源，精装，备案均价21999.95元/㎡。

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另外，合肥三县中肥东县的万科未来之光，其首次备案216套房源，精装高层，备案均价16771.37元/㎡。三县房价天花板也已经逼近1.7万/㎡!

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地价不降，成本放在那，房价也难降，随着纯新盘的入市，楼市格局必然改写。合肥各区房价天花板有望迎来新高，对于刚需买房人来说，把握当下限价盘红利，抢占楼市潜力区，尽早完成买房大计才是明智之举。

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，是主城难得一“寓”的70年产权公寓。

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