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如果银行停止房贷，只能全款买房，房价就不涨了?想得美!。房价|全款|房贷|得美|停止|银行---
贷款买房的本质区别是什么?用未来20年30年的收入来购买现在的房子!我们来看看如果真的出现银行停止放贷，必须全款买房会出现什么情况:
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1、刚需短时间内彻底告别买房即使现在3成首付，已经不是刚需在刚开始工作的几年可以承受的了。如果必须全款，即使房价全部腰斩，付款依然要增加超过6成。原来100万的房子，刚需拿出30万首付就可以购买。现在即使房子跌倒50万，但刚需也要多拿20万出来才能购房。在这种情况下，刚需短时间内彻底告别购房。
2、就算房子打对折依然超出大部分刚需购买力极限，大面积房地产商倒闭毕竟刚需占到了购房者很大的一个比重，在这种政策刚出台的时候，投资者也会暂缓买房!地价占到了房价的相当一部分比重，开发商最终利润空间已经很少会超过售价的30%。不管扛还是打折卖，无法先通过部分销售来减轻银行贷款负担，实力不够的开发商会告别地产行业。所以势必会出现房地产商倒闭潮，估计会出现不少烂尾楼。
3、房产价格率先进入炒房客房产投资者承受区间，房产投资者接盘短时间内出现房产价格下跌是必然事件了。但是投资者的承受能力比刚需要强很多，因为他们有更好的现金流。没等刚需接盘(跌超过70%)，投资者就已经把房价拉回稍高的位置。
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4、房产价格的下跌带来租赁收益的繁荣即使是现在，城市非市中心地区非学区房，租售比本来就很高，房子腰斩的话这个租售比就更高了。住房需求不是随着房屋价格降低而减少的。相反因为延长了租房时间，租房需求会大幅度增加。租赁市场一片繁荣。投资者会因为租赁市场的繁荣在合适的价位开始补仓房地产。
5、少数国资和实力较强的房产企业留存，房产供应量减少因为留存房企相当少，且需要垫资比较高，账期也比较长。一段时间过后房子的供应量会持续减少。加上租赁市场的更加繁荣。投资房产的长期收益增加。房产投资价值更加显现，房地产重新进入复苏循环!
6、房产彻底进入租赁时代，价格稳中有涨，老百姓购房时间从20几岁延长至接近40岁对比下日本的公租房体系。如此一来刚需想在20几岁就买得起房子的可能性降低到谷底。除了精英中的精英绝大多数人的购房年龄延长至接近40岁。房产投资者，原始资本较为充足的人更加的富有!贫富差距很有可能会进一步扩大。是的，就是这么残酷。
本文整理自:思维王国
