判断一个城市房子值不值得投资，看这四个方面，看完你也会分析今天下班坐地铁的时候刷悟空问答

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今天下班坐地铁的时候刷悟空问答，看到一个问题“

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如何判断这个城市房子值得不值得投资？”。

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我在以前的文章里面也经常说优选城市，选对城市，房子可以分享到城市发展的红利，获得超额收益。那今天就这个问题，我来说一下从哪些方面来判断一个城市有没有投资价值。

判断一个城市值不值得投资，主要看四个方面:一看供需二看人口流入三看城市发展定位四做横向比较。

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接下来我逐项进行解释：

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一看供需。房子也属于商品，只要是商品，其价格就会受到供需关系的影响。要了解这个城市的土地供应量、新房成交量、二手房成交量，了解这些才能把握一个城市的楼市供需情况。

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土地供应量过大，一二手成交量低迷，表示库存多、供大于求，房价短期很难上涨。也要注意一二手成交的比例，很多城市一手房成交量较大，但是二手房成交惨淡，这就表明其楼市的价格还没有夯实，未来二手房难有人接盘，楼市发展没有持续性。

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那些土地供应适量，一二手房市场成熟的城市才是更值得投资的城市。

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二看人口流入。其实这一项也属于供需问题。人口持续不断流入的城市，不仅表明这个城市有吸引力，还意味着需求端不断的扩大。一个城市的居住用地是有限的，人口不断流入，对房子的需求就会不断扩大，楼市的发展会更加成熟，房价也会逐步抬高并夯实。

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三看城市发展定位。一个城市发展越好、定位越高，那么这座城市的房子就会享受到城市发展的红利。同时，城市的发展定位也影响着未来人口的流入。

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可以去看一个城市在国家层面是什么定位，在全省层面是什么定位，这都意味着国家和全省未来各项政策的倾斜以及资金的支持程度。发展越好、定位越高的城市越有投资价值。

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四做横向比较。一线城市跟一线城市比较、二线城市跟二线城市比较、省会城市跟省会城市比较。看一个城市在同一梯级城市群体里面，它的房价是处于平均水平还是偏高或者偏低。

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当然不同的城市都有不同的情况，但同一梯级内的城市房价正常情况下差距不应过大。如果你发现这个城市在同级别城市里面房价远比均值低得多，那你可以进一步仔细分析前面三项，即供需、人口流入和城市发展定位，说不定它就是未来领涨的城市。资金是水

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，水往低处流。中国的楼市是城市间轮动上涨的，部分城市先领涨，涨得多了，换别的城市领涨，然后再换。所以横向比较可以让你提前发现一些不错的投资标的。

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综合以上四个方面去分析一个城市，就能大致了解它的投资价值了。不同城市可以按照这几个方面去打分，优中选优来决定投资目标。