2018刚需年该不该买房，看明白这5股“楼市暗流”，就很清楚了写了这么多关于2018年楼市变动的各种

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写了这么多关于2018年楼市变动的各种预期和趋势分析，无外乎是想多把小编了解到的最新政策动态、房价趋势告知到家，从而希望不管是刚需还是炒房者，都能从小编一直以来的文章中，知晓楼市趋势，避免出现:刚需上错车、炒房者被套进去的悲惨结局。因为买房对于任何人来说都是一件大事，有很多人，特别是刚需，甚至是用了两代人的积蓄买房。对于人生中的一次重型投资，尽量避免被坑、被骗、或者做接盘侠。今天，小编对于从2018年1月份以来的各项楼市趋势做一个客观的总结，不管大家看到的对自己好是坏，对自己有利或者无利，小编不是开发商也不是炒房者，是只就事论事，客观陈述。期望各位房友一定要站在前瞻的角度看到楼市，趋利避害，尽可能避免不必要的损失。

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那么2018年，楼市会受到哪些因素影响呢，我们知道，在中国，任何产业都不是绝对市场化的，谁生谁死(说的有点严重)，那个行业能够兴旺发达，最主要是看政策，看国家主基调。然后才是民众期望与信心，因为大家都希望要干的事情，肯定能干好的。最后才是客观规律，无外乎这三种因素。当然，这三种因素藏得比较深，我们一起看一看2018年楼市趋势是什么样子的。

一、看楼市政策趋势。

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2018年我们的楼市主基调是“房子是用来住的不是用来炒的”，在这个政策大前提下，在刚刚过去的两会中，国家明确指出，“各地要推进差异化调控政策，建立房地产调控的长效机制”也就意味着，在2017年的调控基础上，2018年国家的调控政策绝对不会减弱，甚至会加强控制，各城市肯定存在政策差异，比如合肥如果18年再次出现房价过热，那么合肥会重点调控，再比如郑州如果18年楼市大跌，那么郑州会重点保值楼市稳定。2018年的调控标准应该是:维持楼市现状，房价可以在一定可控范围内略有涨幅或者下跌，但是必须维持楼市稳定，绝对不能过于火热或者过于冷却。

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二、看贷款利率趋势。

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从2017年开始，虽然央行基准利率没有变动，但是各银行都或多或少上浮了贷款利率，最高者达到了40%，最少的也高处央行基准利率了。3月22日，美联储宣布加息26个百分点，香港当天就上浮基准利率25个百分点，中国人民银行也在宣布“软加息”，也就是“进行100亿元7天逆回购操作，中标利率上调5个百分点”。央行加息了，这次是调整货币市场利率。但是我们知道从2月份至今，国家的CPI指数达到了2.9的高位水平，加上美联储加息政策。

中国国际交流中心经济师徐洪才指出:面对美联储的这次加息动作，中国央行加息将会是大概率事件，可能在10个点左右。如果未来特别是在4-6月份国家CPI数据继续高位，那么央行加息的可能性极大。虽然暂时贷款基准利率没变，但是形式很严峻，我们都能看出什么眉目了，就算在2018年央行顶住压力没有上调基准利率，那么各银行也会继续上调按揭贷款利率的。所以，2018年按揭贷款利息将会更高、贷款压力将会更大。

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三、看楼市调控效果。

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我们在这里不谈政策了，用事实说话、看数据。3月19日，国家统计局发布了2018年2月房价数据。数据显示，总体来说，在全国主要城市中，房价维持基本平稳的态势，但是商品房价格在2018年2月份有略微上涨，比起2018年1月份的涨幅略有扩大，在官方发布数据的解读中说的是“涨幅略有扩大”。其中，70个城市中，房价下降的有16个城市，略微上涨的有44个城市，房价持平的有10个城市。比起1月份涨幅最高的为1.7个百分点。我们可以很清楚的看到，对于2月份楼市情况，房价在在稳定中有所上涨，并且涨幅比1月份大，房价预期较高。

四、看民众信心指数。

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房价上不上涨，有一个很重要的因素，就是民众如何看待，如果大家都觉得房价会大跌，就算再优惠的房子，也不会有人买，如果大家都觉得房价会上涨，就算再贵的房子，大家也会争着去买。这就是行情。买涨不买落的民众心理。央行前几天发布了2018年第一季度对“城镇储户”调查问卷。调查结果显示:对于中国2018年第二季度的楼市期望，有接近30%的居民认为“房价会上涨”，有接近50%的居民认为“房价会维持不变”，有接近10%的居民认为“房价会下降”，有接近10%的居民认为“不知道、看不准”。那么民众房价希望和信心我们很清楚了，看涨或者看跌，大家看数据就知道，记住，只有“涨”或者“跌”，房价维持不变不大可能。

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五、看城市发展趋势。

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买房，无外乎是买资源、买享受，芮然我们说租房将会享受与购房同样的权利，但是根据中国人的传统心理，只有买了房，心才能定，才能视为安居乐业。我们买房就是为了享受这个城市发展带来的资源和福利，为了融入这个城市。房价与城市资源挂钩的，只有资源继续增加、城市资源继续聚集，那么房价如何我们很清楚。资源是跟随城市发展进程的，有活力的城市自然该城市资源也随着发展和丰富。

【总结】:

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根据以上的5股“楼市暗流”，2018年的楼市状况，其实我们基本已经清楚了，国家的主题是“房子是用来住的不是用来炒的”，各地调控政策将会继续推行，18年房价在稳定的基础上有所变动，加之以利息变化、民众信心指数、城市发展等因素，小编就不做过多解释，相信各位房友能够明白2018年的楼市应该向哪里发展了。可能很多趋势与信息对刚需不利，购房压力可能也会增大。但是这就是事实，小编不说假话和空话。