房价又要涨?3大因素影响今年扬州楼市格局! 导语最近

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导语

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最近，直击扬州楼市与多家开发商交流2018年扬州楼市走向问题，部分房企很乐观，觉得还有一波上涨;但有的房企却很悲观，觉得扬州楼市今年可能会降价。综合这两天了解到的情况和数据，我觉得2018年的扬州楼市很可能要受3个因素影响:调控政策、土拍、供应量

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1、今年扬州的楼市调控应该不会更严，但也不会放松

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，放开限价几乎不可能;

2、土拍是楼市一大风向标

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，明天(3月21日)扬州7幅土地拍卖，土拍结果将直接影响今年扬州楼市的整体走势;

3、2018将是扬州供应大年，预计将有21家纯新盘集体上市

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，品牌房企进入群雄争霸阶段，改善性产品竞争激烈。

今年扬州的楼市调控应该不会更严，但也不会放松，放开限价几乎不可能

自2015年下半年开始，一二线热门城市陆续出台楼市限购政

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，不少投资客开始将目光投向三四线城市，转战寻求机会，也兴起了一股投资浪潮。

与此同时，在2016年前后，全国多个三四线城市密集出台政策去库存，包括购房补贴、税费减免等多种形式，一些三四线城市楼市从库存积压变成了量价齐升。

根据克尔瑞数据显示，单是2017年上半年，三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%，较2016年增加13个百分点。从总体上来看，2017年，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，继续为全国楼市“添柴加料”。

就拿扬州来说，宁镇扬一体化发展让这个城市的价值不断凸显，房价也随之攀升。尤其是2017年，扬州楼市异常火爆，各种不规范现象频繁出现，政府也随之出台一系列调控政策。严格的新房限价和“3年限卖”政策让扬州楼市渐渐平静下来，调控威力渐显。

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(图片来源:扬州市人民政府)

在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大背景下，2017年扬州楼市的火爆几乎不可能再重演，即使一些位置、周边配套很好的楼盘都需要靠一定的打折优惠才能清盘，在这种情况下，扬州调控再次加码的可能性可以说并不大

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，但这也并不代表今年的楼市调控就会松动，更不要说放松限价了。

今年，扬州不少高价地即将入市，就拿二城纯新盘恒大华府来说，整个扬州楼市都在关注这个楼盘的最终备案价。恒大华府的均价会不会突破20000元/㎡我不做判断，但可以肯定的是，如果扬州的限价政策放松，万元以下楼盘将迅速绝迹

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，扬州楼市将涌现无数个均价2万+的楼盘。这是非常可怕的，因为就目前扬州的平均工资水平来看，这个价格还是让人非常有压力的。

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土拍是楼市一大风向标，明天(3月21日)扬州7幅土地拍卖，土拍结果将直接影响今年扬州楼市的整体走势

土拍一向是楼市一大风向标，2017年火爆的扬州楼市就是由土拍而起。去年3月，恒大一口气拿下扬州三块高价地，让扬州楼市快速升温;去年11月，扬州再次诞生地王，地价又一次被抬高。

明天，扬州将迎来狗年的第一场土拍，7幅土地将被拍卖，包括1块纯住宅用地、3块商业用地、3块商住用地。其中，西区GZ066纯住宅地块和东北区GZ072商住地块都非常优质，起拍楼面价都在4400元/㎡以上。

扬州西区的土地资源越来越稀缺，按照以往土拍的惯例，这个区域只要有地挂出来几乎都是要突破最高限价现房销售的，GZ066地块很可能要走这条老路;东北区GZ072地块就更厉害了，可以说是这次土拍最具看点的地块，出让面积非常大、毗邻瘦西湖风景区、周边都是买不到的神盘

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，这3个要素组合在一起，几乎已经决定了GZ072高价地的命运。

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(GZ066地块区位示意图)

2018将是扬州供应大年，预计将有21家纯新盘集体上市，品牌房企进入群雄争霸阶段，改善性产品竞争激烈

2018年将是扬州的供应大年，今年扬州也将进入品牌房企群雄争霸阶段。恒大、万科、恒通、中海、融创、国资、碧桂园等开发商相继进入

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，火药味越来越浓。

据我们了解，扬州万科今年将要大爆发，如果没有盘点错，万科应该是今年楼盘数量最多的房企。而且2018年万科会重点进军东区广陵新城

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，除了去年11月1日土拍中拿下的楼面地价为5919元/㎡的GZ059地块

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，前段时间还收购了两个新项目855地块和930地块

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，有项目可能在4月份就有新动作。

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据我们盘点，算上万科收购的两个项目，今年扬州共有21个纯新盘要上市

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，地价基本都不算低，因此2018年扬州楼市的改善性产品竞争会比较激烈，反而是刚需盘更加稀缺。但必须要注意的是，现在扬州的刚需楼盘也不便宜了，连槐泗板块都已经卖到了10000元/㎡左右。今年刚需的日子不太好过，但改善需求的买房人选择的机会还是很多的。

你觉得2018年扬州楼市走向如何?欢迎在评论区留言交流，也欢迎加小编微信，和小编讨论。