合肥买房调查:暗收20万号头费!捆绑40万天价车位!额外加价的房子买房置业是大事

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买房置业是大事，半生积蓄买套房，最后却发现问题不断，无奈走上维权路。购房者应该如何维护自身利益?买房过程中应该注意哪些问题?安徽楼市直击"3.15"特别报道，传授买房经验，帮你放心买房。

最低四五万，最高二三十万，现金交付，无任何收款凭证，这就是可怕的买房"号头费";

买房必须买车位，原本只要十来万的车位，瞬间涨价至四五十万，这就是疯狂的捆绑车位。

号头费、捆绑车位......这些诞生于楼市狂热期的市场乱象，如今依然存在，屡禁不止。

交号头费买房值得吗?买房遇到捆绑车位销售怎么办?《买房保卫战》第四篇，我们来说说买房过程中"额外加价"的那些事。

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这一年，合肥楼市迎来了前所未有的狂热，地王频出、房价大涨，房源供不应求。买房"号头费"开始家喻户晓，成为买房过程中常常被提到的一个词。

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搜索"号头费"这一关键词，我发现合肥九区三县几乎都存在收取买房"号头费"的情况，涉及楼盘几十家，不乏大牌房企开发的项目。

从"号头费"的金额来看，少则收取四五万元，多则收取二三十万元，甚至更多。费用之高让人十分吃惊。

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从近百条投诉内容中，我们发现，这些擅自收取"号头费"的楼盘大多都具有以下这些特征。

1、所在区域内房源供不应求。房子少，想买的人很多，在这种情况下，一些楼盘就开始收取"号头费"，变相加价，提高买房门槛。

2、价格被严格限制了。随着合肥"限价令"的出台，新房价格涨幅被严格控制，在这种情况下，一些开发商就开始额外加价，通过收取"号头费"的形式，提高销售价格。

3、热门楼盘房源不愁卖。不少收取"号头费"的楼盘都是非常热门的楼盘，价格在同片区有优势，配套齐全，甚至一二手房价格倒挂，这也是很多人宁愿花高额"号头费"也要买的原因。

想买房可以，你就必须买车位。但是这个车位价格可不便宜，甚至高达40多万，远远超出市场价。

经市物价局核实，1、根据国家政策规定，商品房、地下车位价格实行市场调节价，即商品房、地下车位销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主决定，政府价格部门不直接核定价格。目前市物价部门按照国家和省物价局要求对新建商品明码标价进行备案，但备案内容并不包括地下车位。消费者完全可以根据市场情况，自主选择和决定是否购买。2、市物价局将严格按照《价格法》相关规定，加强商品房销售过程中的价格行为进行监管，如有价格违法行为，市物价局将严肃查处。

官方对此正式回复了

随着楼市调控的进一步深入，市场渐渐回归理性。这个时候，有一些买房人开始咨询，曾经多交的号头费还能退回吗?

对房地产的购买，建议从正规销售渠道购买，如有开发商捂盘惜售行为，请向房产部门反映。如有开发商在备案价外加价销售，请你保留好相关证据材料向物价部门投诉举报。

总的来说，还是要提供相关证据，只有这样，物价局才能对此调查核实，对违法行为按照价格法律法规进行处理。

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据了解，合肥市已经成立了由市房产局、市工商局、市物价局、市国税局、市地税局、市公安局等部门组成的联合调查组，根据相关线索，重点查处我市房产销售中违规预售、收取"号头费"、发布虚假房产销售信息等违法违规行为。

对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目，将暂缓核发预售许可证、办理商品房销售合同网签备案、拨付预售监管资金;对涉嫌存在违法违规行为的房地产中介机构，暂停办理存量房交易合同网签手续。

对经查实确有违规行为的，严肃查处，绝不姑息，并将处理结果在媒体上公示;对有违法行为的，移交公安机关，依法追究刑事责任。

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因此，在如今买房过程中，如果你遇到需要交"号头费"、"捆绑销售"的情况，请第一时间向物价局和工商局举报投诉，并保留相关证据，便于管理部门的调查核实。(举报电话:12358(物价);12315(工商))。

对"额外加价"行为积极举报

很多买房人为了能够选到心仪的房子和户型，到中介机构缴纳"号头费"，并听信"一定能选到房"的承诺，但从现实情况来看，交了"号头费"仍然买不到房子的情况也常有发生。

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由于"号头费"的收取大多数都没有任何书面凭证，一旦遭遇人员变动或是政策变故，很容易"钱房两空"，因此，从风险角度来说，购房者也不宜缴纳"号头费"。

但是，如果交了"号头费"，现在举报的话，业内人士表示，购房者可以用技术手段搜集证据，协助相关部门进行证据的获取，比如相关的通话记录、转账记录，此外录音也可作为辅助证据。

而对于举报会不会导致房子买不成?律师表示:购房人签署的商品房合同，销售价格并没有"号头费"的呈现，备案也在相关部门按程序备案。举报、申诉号头费与购房合同是两回事，购房合同不会因此而被撤销。

系列策划:

虚假宣传篇:气愤!精装品质大缩水、名校学区泡汤、承诺不兑现，合肥买房人被虚假宣传坑惨了...

房屋质量篇:触目惊心!新房严重渗水、墙体开裂!合肥买房人百万积蓄买套房，结果心都碎了~

延期交房篇:盼了3年仍无家!开发商跑路、交房遥遥无期!合肥这些业主痛哭:我何时才能拿到房?

对于购房者来说，买房是件大事，我认为还是要在合法权益受保障的情况下购房，切勿贪图眼前的利益，而让自己后悔莫及。买房交易过程中也要谨慎、注意留存证据，防止事后纠纷。

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星海城位于合肥市包河区马鞍山路与合巢路交口，是主城难得一"寓"的70年产权公寓。

项目拥便捷多元的立体交通，下楼便是地铁1号线地铁口;周边贯穿三横三纵的城市主干道，路网四通八达。

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