政经谭 | 佛山住建局：房企自持租赁房须优先开发 不得捆绑销售
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佛山住建局：房企自持租赁房须优先开发 不得捆绑销售
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佛山市住建局于3月7日发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（征求意见稿）》表示，自2017年5月起，房企自持租赁房须全部用于出租，不得销售或以租代售，单次租期不超过20年。
《意见稿》规定，房企须优先开发自持租赁房，建设进度不滞后于地块其他商品房；自持租赁房须全装修交付，以栋为单位，相对集中分布，竣工验收备案前，须向区国土城建和水务（利）局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》，之后才能申请同期商品房销售。
申请商品房预售证前，房企须先提交自持租赁房的土地出让文件、监管协议、套间明细、预测绘报告书等相关文件报属地镇（街道）房管部门和区住建部门审核。不符合要求的，暂缓办理预售或备案。
观点地产新媒体了解到，房企可自行出租自持租赁房，也可与中介机构合作出租，租金参考各区国土城建和水务（利）局发布的指导租金标准。不得一次性收租期内全部租金、不得以租代售、变相卖使用权，不得捆绑销售。除押金、租金、物管费等合理费用，不得以任何名目额外收费。房企租金账户接受各区国土城建和水务（利）局对每套房源的租金价格、流向和租赁期限进行监管。
若房企宣告破产、合并重组、股权转让甚至涉诉等，自持租赁房方可整体转让，但继续用于出租。另外，以租代售的房企将被责令整改，拒不整改的列入失信黑名单，一年内不得参加土地竞买。
成都居住证积分入户管理办法试行细则公布
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3月9日，成都市居住证积分入户管理办法实施细则(试行)公布，对居住证积分指标、积分申报、积分核定和积分入户作了说明。
观点地产新媒体了解，成都市居住证积分标准分值为100分。居住证总积分达到标准分值，且同时符合下列条件的，具备申请积分入户的资格：持有成都市居住证（有效期内）；男55周岁以下，女50周岁以下；在成都市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上；无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。
居住证积分的具体指标包括缴纳社会保险指标、合法稳定居住指标、教育背景指标、引导人口合理布局指标、引导人口梯度转移指标、急需紧缺工种（职业）指标、个人贡献指标、鼓励创新创业指标、年龄指标、个人不良信用记录指标、个人违法犯罪记录指标和违反计划生育政策指标。
在成都市合法稳定居住和合法稳定就业，并办理成都市居住证的境内来蓉人员，可以申报积分。居住证积分每年申报一次，申请人于当年6月1日至7月31日进行申报。除个人贡献指标注明的情形外，其他指标项的申报材料积分计算截止时间均为当年5月31日。申请人应在居住证签发地的区（市）县政府政务服务中心设立的受理窗口申报积分。申请人可通过互联网进行网上模拟估分及预约申报。
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