开发商面临洗牌，拿不到地就得退出江湖了今天

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今天，中国房地产已经进入一个“谈地色变”的时代了，对于很多开发商企业来说，土地是命门，大房企拿地是生产问题，小房企拿地是生死问题，不拿地就只能是隐退江湖了。

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如果说在之前，土地是通过自由竞拍所得，谁出的价高就谁拿走，那现在风向可就大变了，自从爆出多地出现地王事件后，国家就开始干预土地的定价了，且想通过提高楼盘售价来回笼支出的地价也已经不大可能了，所以如今的开发商们也在面临着新一轮的洗盘，众多没有特色的中小房企将迅速退出历史舞台或被收购，而一大批前瞻变革、现金为王的房企会适者生存，继续生长。

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犹如炒房客渐渐退出房地产舞台，一些没有眼光或者经验不足的开发商也在逐渐消逝，即使你很会造房子，很会打造物业社区，但你老是拿不到地，获取不了后续发展的资源，那么你就无米开锅，长远就得退出房地产行业。另一方面，拿错了地，拿高价地，往往也会被产品口、营销口反复质疑，“销售时流的泪，都是拿地时脑袋进的水”。

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所以总结来说，拿地的明智和决断已经成为房地产面向未来的发展方向，上半场拿地就能挣钱，下半场则是利润低，地价高，门槛高，竞争凶，房企拿地，不再是有钱就行了，还需要有一套完善的体系和好的综合实力。

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